哪位晓得提前还贷注意什么?

• 157****4025 5种情况不适合提前还款
  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；
  2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；
  3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；
  4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高。 2018-12-07 02:22:11
• 156****6445 作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?
  
  一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。
  
  通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。
  
  从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
  
  提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。
  
  一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。
  
  但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。
  
  提前还贷有何要求?
  
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
  
  二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上;
  
  三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;
  
  四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
  
  当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到**大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。 2018-12-07 02:21:57
• 147****2652 不适宜提前还贷
  如果是以下三种贷款，建议您不要提前还贷：
  1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
  截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
  相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
  如果一次全部还完：
  1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(**低20000元)作为违约金;
  2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(**低10000元)作为违约金;
  3年之后，无违约金。
  仅部分还款：
  1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(**低4000元)。
  2年之后，无违约金。
  2、等额本金还款期已过1/3的
  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的
  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  适宜提前还贷
  1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;
  2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;
  3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧;
  4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;
  5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心. 2018-12-07 02:21:39
• 134****9843 一是要申请，先向银行提出提前还款申请。二是自己先计算违约金，这个比较好算，看看你的合同，金额乘以违约金比例就可以。三是还清后，除了正常的还款凭证外，请银行出具结清证明，这些资料都必须妥善保管。 2018-12-07 02:21:29
• 132****8327 第一是看当初与银行贷款时签订的合同中，有没有关于提前还款的限制！例如有些银行在合同上，会要求不允许在贷款后一年内提前还款的，会有罚金（也就是违约金）。
  第二是要确定自己准备的款项是否能到位！ 2018-12-07 02:21:22