商用房贷款政策是如何规定的?

一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款**款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的**款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 二．商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的，**款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款**低**款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度

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（一）贷款额度须同时符合以下条件：\r1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款**款比例不得低于50％。\r2、可贷款额度按照下列公式计算确定：\r借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；\r3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;\r4、不得高于目前单笔贷款规定的**高限额30万元。\r（二）贷款期限\r贷款期限**长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄。

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名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。

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以华夏银行为例，华夏银行个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指华夏银行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。二手商用房按揭贷款是指华夏银行利用信贷资金，向符合华夏银行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。华夏银行个人商业用房贷款条件能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。申请华夏银行个人商业用房贷款需要提交的资料1、借款人有效身份证件；2、房屋购买合同；3、借款人婚姻状况证明；4、借款人收入证明；5、**款证明；6、华夏银行规定的其他文件和资料。

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商贷二套房**利率下调至40%，各地各家银行已经陆续执行了新政，但是**终的结果还需要和自己的按揭银行确认，那么公积金贷款又是如何规定的呢？ 公积金贷款二套房**和利率 不分套数，统一执行基准利率 2015年9月20日新政策规定：取消住房公积金贷款受家庭住房套数限制的政策，统一执行住房公积金贷款基准利率，贷款**高比例为购(建、修)房款的80%。 具体来说，政策调整前，湘潭市住房公积金贷款实施的是首套房贷款执行住房公积金贷款基准利率、二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%、三套及以上不办理贷款的差别化贷款政策。政策调整后取消了这项限制，统一执行贷款基准利率。 在贷款**高比例上，调整前，仅针对家庭购首套房且购房面积在90平方米以内的实施**高80%的贷款比例，调整后，不再区分几套房和购房面积，统一实施**高80%的贷款比例。 40万贷13年，可省利息九千元 为更加直观地理解政策，湘潭市住房公积金管理中心主任颜军举例：一位52岁的职工购买家庭第二套房，总房价为50万元，需要申请住房公积金贷款。 “该职工在调整前可申请贷款的额度为购房款的60%，即30万元，需要**20万元的购房款。调整后，可申请贷款的额度提高到购房款的80%，即40万元，仅需**10万元的购房款。” 在贷款利率上，因为购买的是家庭第二套房，调整前的贷款利率需在住房公积金贷款基准利率上上浮10%，调整后，贷款利率不上浮。贷款40万元，按13年计算，较调整前总计可节省利息支出9100元。 贷款受理期限延长 新政策还延长了贷款受理期限，受理期限从购买(签订网上备案合同)、建造、大修自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内。而调整之前，受理期限只至办好房屋产权证后1年内。同时，在贷款年限不超过30年的前提下，新政策由调整前**长至借款人法定退休年龄，延长至借款人法定退休年龄后5年。