交房时商品房面积不够怎么办?

• 146****6533 对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。
  一、根据《房产测绘管理办法》第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
  （一） 申请产权初始登记的房屋；
  （二） 自然状况发生变化的房屋；
  （三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
  第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
  第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：
  （一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；
  （二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
  （三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。
  第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  二、根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2018-12-06 19:32:55
• 148****0741 交房的时候一般面积都是通过购房合同里的面积的确定，一般来说这个面积是不会有错的，因为商品房交付前必须经过实测实量，这是必经程序。但是需要注意的是区分建筑面积和使用面积，这两者是不一样的。不如觉得面积不对，用户可以找区县一级以上的测绘部门进行复测。
  房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
  
  建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 2018-12-06 19:32:40
• 144****2325 一、房屋面积的测绘流程一般不会出错。
  
  在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘，一般是比较权威性的。正常情况下，只要是报房管局备案的，房管局会审核，发现有问题，会找测绘所复核。
  
  二、为什么自己测量会出现误差？
  
  1、面积计算方法不正确；
  
  2、没有专业测量工具；
  
  3、公摊系数分摊系数难计算。
  
  三、出现面积误差怎么解决？
  
  我们先来介绍一下法定的依据，还是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  
  买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30%以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息（实际上购房者还是吃亏了）；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还。
  
  面积增加，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息（同样是吃亏），也可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。
  
  但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于**终面积以实测为准，如有增加或减少，**终以实际测绘面积结算，多退少补。
  
  建议认真阅读、理解上述司法解释的规定，购房者在合同中约定的权利，至少不要更低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定。 2018-12-06 19:32:35