1、房屋质量有瑕疵,开发商应承担你因此而遭受的全部损失;2、可协商解决,协商不成向法院起诉索赔。
全部4个回答 >商品房大商品房不能安时交房怎么办
145****2515 | 2018-06-26 18:24:53
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137****3471 主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。
一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。
条款分析如下：
(1)买受人的合同解除权
出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-06-26 19:02:54 -
147****8593 可以问下开发商什么时候交房,按照合同,超过一定时间是可以退房的,但一般开发商不会超合同上的日期,晚了会有滞纳金的,到时候可以问他们要的。 2018-06-26 19:02:34
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138****5687 对于此种情况建议您可以对其进行起诉，因为它属于违约行为。 2018-06-26 19:02:04
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对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。一、根据《房产测绘管理办法》第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一） 申请产权初始登记的房屋；（二） 自然状况发生变化的房屋；（三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：（一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；（二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；（三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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这事你得在交房时和开发商提出来，敲他们一下，就说不给你补偿你就去房管局举报或者向媒体举报，他们肯定会给你好处的，你别找一大帮业主去，那样谁也落不着好处的，绿化面积有的是方法补救的，闹的人多了，开发商满足不了那么多就会去补救绿化面积，你什么也得不着了。
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水池、亭榭等绿化小品建筑等，并没有法律和法规依据你好。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 （3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率望采纳，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。2，可以拿主合同找房产商退回房款，就算房产商违约，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，一般都是在交房前做好的，1，不包括屋顶;土地面积（2）容积率、延伸、晒台的人工绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），谢谢、绿化如果是指公共绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、宅旁绿地，而对于住户来说、原因。3，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念：（1）绿化率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分。（违反合同法），如果主合同上写明绿化地带而没做就交房
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可以根据购房合同要求赔偿，也可向当地建设、规划部门投诉。
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