商品房层高不够怎么办？

• 137****6472 一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)
  2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)
  3、《竣工验收备案表》(盖章原件)
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
  2、检查空鼓。
  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 2018-12-28 19:27:57
• 131****7307 1、房屋层高与净高之间的差值为楼板的厚度，可以理解为从你地板的底面到你天花板的距离，也可理解为从你家地面（去除铺设的地板）到楼上家（31层）地面（去除铺设的地板）的距离，两种方法均量一下，你会发现一些问题，找到原因。
  2、维权方式：找开发商协商；协商不成，法院解决。 2018-12-28 19:27:52
• 133****4745 1、根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度，即使符合国家标准也属于违约行为，应当依法承担违约责任。
  　　2、赔偿金如何计算：
  　　按层高缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=层高缩水比例×房价款。
  　　按体积缩水比例赔偿。具体计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。
  　　类推适用面积缩水规定。先算出实际楼层高度与合同楼层高度的误差率，即(合同楼层高度-实际楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。
  　　1）如果层高误差率超过3%%，则购房者可以请求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；
  　　2）购房者同意继续履行合同的，3%%以内部分由购房者与开发商据实结算，多付的购房款及利息由开发商返还，超出3%%部分的购房款则由开发商双倍返还。
  　　以相应的缩水工程造价及利息为标准。此方法认为：赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及利息为标准，这样对双方都比较公平。
  　　自由裁量说。在现行法律没有规定、合同也没有约定层高缩水如何处理的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，即根据个案情况，酌情裁决一定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。
  　　从全国已公开的判例看，与房价款总额相比，法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的，根据层高缩水程度及房价款大小，判赔金额从几千元至1万余元不等。 2018-12-28 19:27:47