普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么？

• 141****1314 普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
  一、普通住宅
  （一）定义：
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  （二）主要特点：
  1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
  2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
  二、非普通住宅
  （一）定义：
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  （二）主要特点：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
  3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。 2018-12-06 10:56:41
• 131****6297 算法：
  建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。
  既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。
  区别：
  普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  非普通住宅标准：
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)。
  2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  实际成交价格高于该区市场指导价。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 2018-12-06 10:56:26
• 136****0831 普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅，层高与是否为普通住宅没有必然关系。
  普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
  非普通住宅：税率为3%。
  高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费，也有可能只需要交1.5%的税费。
  非普通住宅有三个标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此高层住宅和普通或者非普通住宅没有必然联系。 2018-12-06 10:56:09
• 154****1861 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：　　
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 2018-12-06 10:56:00
• 157****2520 普通住宅和非普通住宅判断标准如下：
  普通住宅标准：
  内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；
  内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
  外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
  普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：
  个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；
  增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；
  二套房普通住宅和非普通住宅在**比例上有区别：
  普通住宅：50%；
  非普通住宅：70%；
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