腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
全部3个回答 >拆迁与腾退的区别是什么？
158****3490 | 2018-12-06 10:14:58
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131****9444 1，两词的相同之处：
都是国家统一收回。
2，不同之处：
腾退可能另作他用。
拆迁是为满足城市规划，对建筑拆了，重新建设施工
腾退
房屋腾退,一般是制共有制集体住房,当国家需要统一收回的时候,你就需要腾退,当然国家会给你补贴.一般情况下.腾退后的房子是不拆的,另做它用。
拆迁
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。 2018-12-06 10:15:41 -
132****4096 拆迁是把原住户迁移、原住房拆掉的一项工作。广泛用于旧区改造和城市规划建设中。
腾退是把原用户清理迁出的一项工作。腾退工作一般是单位用房的调整管理行为，少部分是因违法不当得利而被单位或国家收回所发生的。
拆迁腾退政策
1、**近几年的拆迁政策基本上是按照被拆迁房屋的面积来确定补偿，与户口的关系不大。
2、按照以往的拆迁政策执行情况来看，产权与使用权房在拆迁补偿上没有本质的差别，一般是由承租人先行房改购房，然后再按照产权房屋进行补偿，被拆迁人拿到手的钱是补偿款扣除房改购房款的部分。
3、各地区拆迁补偿方式不同，有货币补偿的，也有异地安置的，还有回迁安置的，具体要看你所在地区的拆迁政策了，各地区有所不同。 2018-12-06 10:15:31 -
144****7343 以前大家都只知道拆迁，慢慢的出现了“拆违”、“腾退”等名词，相信很多老百姓在拆迁时，都会遇到一种以腾退名义的拆迁项目，也会遇到腾退补偿特别低等与征收拆迁十分相似问题，那么，腾退与征收拆迁到底是什么关系，北京英淇拆迁律师团根据真实案例为您解开腾退的面纱，仅供拆迁户参考！
很多老百姓对腾退都不甚了解，腾退**早出现于“绿化隔离带腾退”，“腾退”有效的规避征收拆迁部分法律法规的规定，自成一套体系，其显著特点是“村民自治”，现实中多以“村民代表大会”的方式决议是否腾退。实际上，腾退补偿的提高方式与征收拆迁的方式并无本质上区别，常见的操作手段也没有什么不同。 2018-12-06 10:15:24
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腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
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一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。 二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。 三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
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十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权，该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益了，但目前物权法关于拆迁的内容在实践中如何运用还是十分笼统的，对于拆迁基本上就是一个空架子没有太具体的解释 不过物权法实施的**大好处是让2001年的拆迁法作废，现在新的拆迁法还没有下来，**快也要半年左右才能下来，现在基本是属于拆迁法律真空期。许多细节要逐步的完善。
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房屋征收与拆迁的区别具体表现为以下4点：1、行为目的不同。国家进行房屋征收是为了公共利益，而拆迁则是为了市场利益，简单来说，拆迁是开发商为了盈利所进行的行为。2、主体不同。房屋征收属于一种政府行为，也就是房屋的年限到了之后，将原本的土地收回去另做他用，房屋拆迁则是在年限还没有到的情况下，或者是年限已经到达的情况下，政府需要将此地进行进一步的开发，原本的房屋需要迁移。3、条件不同。房屋征收需要听取大家的意见，而且所有人都有参与权，而房屋拆迁则是一种强制性的行为，这时候政府会发放拆迁许可证。4、法律规定不同。房屋征收补偿通常是由法院来决定的，而且有相应的合法依据，而房屋拆迁是政府与开发商在一定期限内强制进行的拆迁，而且开发商会给予原房主一定的费用或者是房屋补偿。房屋征收的注意事项：1、需要符合公共利益的需求。2、必须由政府依法作出房屋征收的决定。3、必须要按照法定程序进行公告。4、确定能得到征收补偿的房屋范围，但要注意房屋结构及本身所含有的门水电设施等等属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。
