首次房贷利率是多少啊，有优惠吗

目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、**款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。 补充： 5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款**低7.83%*0.7=5.48%

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春节假期过后，在降准等宽松货币政策的背景下，沪房贷市场延续宽松态势。 搜房网对沪上27家银行的首套房贷利率进行了调查，数据显示，27家银行中，共有15家银行给出利率优惠，其中11家95折优惠，占比约41%。另有11家银行执行基准利率。 国有四大行中，农业银行首套房贷款金额在80万以上的，利率9折优惠，工商银行仍保持95折优惠，中国银行和建设银行无优惠。 与年前相比，招商银行、交通银行、浦发银行、恒生银行、上海农工商5家银行下调了首套房贷利率，其中交通银行和上海农工商银行皆从基本利率下调至95折。另外，招商银行春节前执行97折利率，现调整为95折。 同时，建设银行、南京银行、杭州银行、上海银行等多家银行上调了首套房贷利率。数据显示建行已由1月份执行的95折上调为基准利率。 此外，首套房贷利率**为优惠的依旧是民生银行及汇丰银行，分别是85折及88折。 27家银行房贷利率数据调查

目前各区标准不一,而且**近银行收紧,优惠比较困难,还是看房子那边开发商给多少优惠比较实在.现在二.三线城市在降价,但仔细观察,不难发现,全是小企业,而且品质不高的楼盘才会降价,比较大的企业或者小区品质很高的都不会有太大的浮动,或多或少给出一点折扣优惠,也是顺应趋势.政府不会让银行一直收紧下去,等利率回调或限购政策放松,便是开发商放松马缰的时候.所以现在一味追求贷款优惠,或者等房价降到**低点,{就象股票一样,谁都掌握不好},还不如看清局势,及时抓住开发商的"诱惑",或许不久的将来,你将会为自己能咬到这块饼而窃喜.聪明者自食直钩.

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最低4.25%

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是银行利率的一种，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。贷款利率涉及财政与信贷，提高贷款利率，扩大存贷利差，会增加银行利润，同时，会减少企业利润，减少财政收入；反之，降低贷款利率，减小存贷利差，会减少银行利润，同时，会增加企业利润，从而增加财政收入。贷款利率上限就是由国家金融权力机构人民银行制定和出台的专门针对办理贷款的限度，**多可以贷多少的具体执行标准的一个**高额度的设定.2004年10月28日中国人民银行对利率进行调整，金融机构一年期存款基准利率上调了0.27个百分点，由现在的1.98%提高到2.25，一年期的基准贷款利率由5.31%提高到5.58%，目前看来，金融市场的绝大部分关注重点都放在对利率水平的调整上面。实际上，更为值得关注、同时对中国未来金融市场发展影响非常深远的一个新的进展，是与此次利率调整伴随推出的:利率市场化，特别是除城乡信用社之外的贷款利率上限的取消；即使是城乡信用社，波动幅度也进一步扩大为基准利率的2.3倍。如果按调整以后的一年期的基准利率5.58%来算，城乡信用社可以在5.04%到12.83%的较为宽广的区间内自主确定贷款利率。对于金融资源的配置来说，这是一个相当大的突破。

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