央行2015年连续5次降息的效果，将在2016年1月1日后体现出来。 有媒体粗略算了一笔账：与年初相比，利率下调幅度达20%，20年期的100万房贷，每月大约少还700余元，依此类推。 在普通百姓的生活中，房贷绝对是人生大事之一，不管是否购房，其中的道理都要弄明白。对“房奴”而言这笔账很好算，对于“非房奴”而言，就有点难算了。 今天，我们来看看房贷**基本的事实，简化的场景是：甲买房，乙不买房。 事实一：乙将钱存在银行，银行将钱借给甲买房，相当于乙把自己的钱借给了甲来买房。乙获得利息收入，甲获得了房价上涨的收入，支付含利息的月供。银行是中介，收取利息差价作为中介费，担保甲会还款。 事实二：房地产面临降价的压力，会危及国家的宏观经济环境和地方政府财政安全，政府常用的手段是降息，利息是乙的收入，是甲的负担，降息相当于用乙的钱来补贴甲。 事实三：如果不是购房，甲想从银行获得贷款是很难的。作为普通个体，投资、创业能从银行获得低息贷款支持的机会极少。甲不一定是缺钱才借的，他可能是将自己的资金用于其他投资途径了，再贷款买房。相当于乙用钱间接资助了甲的其他投资。这笔钱由于利息不高，甲能获得更高的投资回报，是不会轻易提前还款的，**长能用30年。 事实四：甲借乙的钱，并不是甲比乙穷。更多的可能性是，乙反而比甲穷：甲有钱支付购房**款，有更多的投资需求，而乙可能在攒**，没有更多投资渠道，所以才在银行存钱。 事实五：过去的经历***明，在一线城市，房价涨幅近10倍，乙没有参与；存贷款利息不断下降，甲没有钱在银行，不受影响。乙和甲的财富呈现加速分化的趋势。 这五个事实归结到一点：现有房贷模式的结果，是在用无房穷人乙的钱补贴有房的富人甲。这种结果并非是房贷这一金融产品设计的初衷，只是房价上涨过快把乙挡在了购房大门之外，让甲乙原本可以互相借款买房的良性模式，变成了乙长期单向低息借款给甲的恶性循环。 乙说，我不存款，不就走出了这个循环吗？ 那普通老百姓的钱放在哪里？股市、外汇与黄金，哪个安全？ 公积金也是同理，甲的利息成本更低，乙的收益更少，而且带有强制性。 从目前的宏观经济形势来看，货币制度继续宽松，继续降息的可能性很大，意味着会继续用穷人乙的钱来补贴富人甲。 若房价大跌，地产崩盘，甲可能会返贫。**坏的结果是甲还不了乙的钱了，银行会没收甲的房子。但地产崩盘后银行不一定有能力还钱给乙。 乙也不能期望在恶劣的经济大环境下，还能独善其身的享有收入稳定的工作，或变得更富有。 做“房奴”是过去被舆论大力批判过的行为，当初凑个**其实不难，有人听了，有人没听，于是就有了“房奴”和“非房奴”之分。没曾料到的是，“房奴”会成为富人甲，“非房奴”反倒成了穷人乙。
加息对房贷的影响大吗
156****5147 | 2018-12-06 04:38:38
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132****4952 一般说来如果加息，那么你贷款的利息也会提高，我想你的还款压力肯定是大了。当然，有对称加息和不对称加息两种。所谓对称加息就是存款利率和贷款利率一相同的幅度提高。不对称当然就是存贷利息分别调整，二者不关联。 2018-12-06 04:39:45
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151****6844 若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，分别试算后再做比较。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息） 2018-12-06 04:39:41 -
142****3651 一般说来如果加息，那么你贷款的利息也会提高，我还款压力肯定是相对变大了。当然，有对称加息和不对称加息两种。所谓对称加息就是存款利率和贷款利率一相同的幅度提高。不对称当然就是存贷利息分别调整，二者不关联。
当人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整。
目前，使用较多的调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。 2018-12-06 04:39:36 -
145****8626 1、市场中资金构成是多样化并存的，存款基准利率上涨，银行吸收存款的能力增强，会造成整体资金偏向银行流动，活跃的社会民间相对银行的资金供应就会减少，融资的渠道变窄，逼迫更多的融资转向银行，这样银行贷款竞争整体就会加大，从而导致贷款难度增加。
2、通常惯例下，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场操作来减少资金的投放量，这将进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。在上述银行贷款需求猛增的情况下，势必会造成进一步的加剧。
所以综合来讲，央行加息整体意味着贷款的成本和难度都会加强。 2018-12-06 04:39:33 -
156****5424 1．对房地产供给市场的影响
央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。
（1）加息对房地产开发企业的影响
对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。
（2）对二手房市场的影响
央行连续加息，一方面，使投资型购房者的月供压力进一步增加；另一方面，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对于投资住
房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而 投资成本如贷款的利息在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售
房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。
2．对房地产需求市场的影响
对于自主性需求的普通购房者来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实
际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增
加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场
需求减少。
3.对房地产融资市场的影响
房地产作为资金密集型产业，金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在，而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方，比如，房地产开发企业的融资，而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调
控，不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本，削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未
来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产
融资市场的崭新格局。
在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系尚不健全。 2018-12-06 04:39:28
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央行降息，每月还款变少。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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利率作为“经济杠杆”，其影响主要体现在： 1、宏观经济方面 利率调整可以在不扩大货币供应的条件下，改变社会资金总量和借贷资金的供给，从而影响总供求。其主要体现在短期内对总需求的调节，利率降低一方面增强居民的消费动机，另一方面导致企业投资需求的增加，从而导致总需求的增加，但是从长期看来，低利率导致的企业投资规模扩张会倾于增加总供给。 由于资产价格等于该资产未来现金流或收益的贴现，在未来现金流或收益既定的情况下，用来代表贴现率的利率水平越低，该资产的价格也就越高，反之同理。因此利率变动对房地产和证券市场的影响不可小觑。 国内外利率差异会对国际资本流动和国际收支产生影响。国际利率高于本国利率时能促进本国资金外流，同时防止外国热钱流入，一定程度上缓解国际收支顺差。 2、微观经济方面 对个人而言，储蓄是其可支配收入减去消费以后的消费部分。利率变动会影响储蓄收益和个人储蓄倾向，从而调节居民消费和储蓄的相对比重。 居民可用多样化的方式保有其储蓄——实物资产或金融资产，而金融资产中，又有货币资产和股票、债券等非货币资产。利率变动对通胀率和各种金融资产收益率的影响会在很大程度上影响人们的资产持有结构。 利率作为企业借款的成本，对投资的规模和结构都具有非常直接的影响。总体来说，投资项目收益既定时，社会投资规模会与利率的升降反向变化。因此国家可以通过调节基准利率进行宏观调控。 利率的变动会影响资本流动的方向与规模，从而会对投资结构产生重要影响。因此政府可以通过差别化的利率政策，调节国民经济的产业结构。 利息成本支付是企业盈利的**低界限，利率水平也会直接影响企业的盈利能力，因此提高利率可以对企业进行约束和激励，使资源更集中于优质高效的企业，同时督促企业降低资源耗费速度和提高资源配置效率。
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一次逾期记录会对房贷申请有影响但影响不大，通常情况下两年内短期逾期次数累计小于6次，或连续逾期小于3次对房贷的影响是很小的，所谓的短期逾期是指逾期时间小于90天，短期逾期有个一两次是不影响你申请房贷的，需要注意逾期了一次虽然不至于申请房贷被拒，但贷款利率贷款额度有可能会受影响如果银行额度紧张有被拒贷的可能审批的时间也会拉长。
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壁刀煞：壁刀煞在风水煞中属於一级的凶煞。犯之主车祸、血光、开刀、离婚、官司，是个容易要人命的风水煞。貔貅神兽 & 山海镇是较够力的化解风水物。这些还要看你的室内布局，还有**好有你在窗上看前后楼的照片，再具体看看吧
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