影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是**不稳定的因素。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。
全部3个回答 >房地产抵押条件主要有哪些？
155****2529 | 2018-12-05 23:43:06
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137****8474 你好,关于房产抵押的条件,是这样的。首先是年龄为18-65周岁的自然人,并且有正当职业和稳定的收入来源,;能够提供银行认可的有效权利质押担保;房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产证和土地证。 2018-12-05 23:44:16
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144****4830 房产抵押贷款的条件如下：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 2018-12-05 23:44:03 -
156****1777 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
个人房产抵押贷款流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员
对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 2018-12-05 23:43:52 -
152****5458 一、房产抵押需要满足哪些条件
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
（一）作为抵押人的条件
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
（二）作为抵押物的条件
房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：
1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。 2018-12-05 23:43:41 -
142****1662 你好,首先应该明确什么是房产抵押贷款? 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限**长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。 2018-12-05 23:43:27
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题主您好： 现在国内的专业房地产网站有很多，我大概数一下比较出名的给你听听：”1，是政府的地产专业网站：阳光家缘网 2,安居网 3，满堂红网站 4，中原地产网 5，合富置业网：“。 以上·都是一些专业房地产的网站，至于他们网站盈利的方式，每一个网站都不一样，但是大多数都是靠广告方面的来源，还有诸如此类的。 希望我给出的答案，可以令题主你满意，如果还需要有问题追问的，请题主你继续问，本人知无不言，言而不尽，努力做到合符题主你的要求，谢谢，无言感激~！
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你好,1、 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3、 具有良好的信用记录和还款意愿;4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;6、 在银行开立个人结算账户;7、 银行规定的其他条件。
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商铺交房标准一、公共部分1、主体结构：框架结构;2、外墙：优质石材或优质外墙涂料;3、通道墙面：高级乳胶漆;4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;5、通道地面：铺优质石材;6、栏杆：玻璃与钢材相结合。二、室内部分1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门;2、防盗门：透明卷帘门;3、地面：水泥砂浆打底找平;4、墙面：灰浆抹平;5、顶棚：灰浆刮平;6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。三、系统设备1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。2、供水：市政上下水系统，一户一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表;4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;5、消防：按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。6、电话：每户预留至少两部电话线接口;7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。四、安防系统1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，**好在进门处。
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职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的；（二）离休、退休或达到法定退休年龄的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）偿还所购自住住房贷款本息的；（五）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；（六）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；（七）与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满2年仍未重新就业的。依照前款第（一）、（五）项规定，在提取职工本人住房公积金不足时，其配偶可以提取住房公积金。
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