影响房地产价格的经济因素主要有哪些

• 135****4932 影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
  居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通
  
  基础设施建设的影响，常常是**不稳定的因素。
  
  路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设
  
  施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作
  
  用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而
  
  不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地
  
  区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，
  
  对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
  
  建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。
  
  从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价
  
  的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价
  
  的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景
  
  观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房
  
  价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设
  
  情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。 2018-06-17 22:48:31
• 131****1729 影响房地产价格的经济因素主要有3方面：
  1、经济发展
  经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
  2、物价
  房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
  就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
  从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
  3、居民收入
  通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。
  2018-06-17 22:48:26
• 141****1892 　　房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：
  
  房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定
  
  供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。
  
  受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。 2018-06-17 22:48:21