办理房产证过户费用是多少啊？

• 137****3323 房产过户费用需要多少：
  　　(一)契税
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  
  　　(二)个人所得税
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  　　(三)营业税
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  　　(四)土地增值税
  　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  　　(五)房屋交易手续费
  　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
  
  　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。 2018-12-05 14:18:43
• 131****0799 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-12-05 14:18:36
• 158****1233 1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税(买方支付)
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3、个税(买方支付)
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  9、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  10、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  12、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
  如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
  14、赎楼罚息
  不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  15、赎楼短期借款利息
  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
  16、买卖合同公证费
  由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  过户价×0.003%(过户价<50万)
  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  17、抵押合同公证费
  买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
  2018-12-05 14:18:29