请问还建房与商品房的区别是什么？

• 134****5286 还建房是为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
  1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 2018-12-05 00:06:52
• 142****6078 还建房一般是指农村房屋拆迁后提供宅基地由拆迁户自建，或者拆迁办统一修建按方案分配给拆迁户的房子。有独栋房也有套房。通常都是集体土地的建设用地，故不能自由交易。商品房是开发商取得国有出让土地使用权后建设的用于出售的多层或高层套房。商品房可以市场自由交易。 2018-12-05 00:06:43
• 146****3368 还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
  商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房与还建房的区别主要体现在3个方面：
  1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
  2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 2018-12-05 00:06:37