普通商品房与两限房质量有哪些区别？

• 141****8489 从建筑规范要求来讲，不管什么样性质的房屋，在质量上都只有一个建筑规范可执行，这就是说不应该有区别的。
  但由于施工队伍的素质不一，难免在建造质量上会有一些差别，但这并不会是因为建造房屋的性质而引起，就是商品房由于不同的施工队伍也会有不同的建造质量。
  经济适用房、两限房与商品房在价格上的差异并不是因为房屋质量的差别引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府财政补贴或在税收上的减免所引起的建筑成本的不同。 2018-12-04 23:02:58
• 132****7207 简单地说，两限便是限制价钱，限价不是死价，它的价钱有个上线，也就是无论你卖多少，都不可以超出这个价格。另外一个就是限定居住面积。这个面积必定比同地段的普通商品房的面积小。自住房与两限房区别是什么？自住房与两限房哪种好？下面咱们以北京市为例来说明这一问题。
  自住房与两限房区别是什么？
  1、申请条件不同
  两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万)；
  2、价格不同
  两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000～10000元每平；
  3、申请方式不同
  两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；
  4、优先条件不同
  两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；
  5、备案顺序不同
  两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；
  自住房是先有房，之后再申请。
  自住房与两限房哪种好
  这要看是哪方面，两限房价钱低一些，但是基础设施应该没有商品房的好，但是同地段的商品房比两限房价钱要高不少，但是基础设施会好一些。
  两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。 2018-12-04 23:02:54
• 154****5585 一、两限房：
  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2018-12-04 23:02:46