延期交房违约该怎么办?

• 142****0523 一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
  如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
  因为房款是在房管局“监管资金账户”，**好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
  直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商**好了。
  
  关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。 2018-12-04 22:43:33
• 141****0478 呵呵，逾期交房违约金每日万分之0.2确实太低了。
  你注意看合同第九条约定，有分两个档次，120天以内和120天以上，标准不同。
  不过，不论是120天以内还是120天以上，万分之0.2真是太低了。
  我们经手的一般都是120天以内的万分之一左右，120天以上的万分之二左右。
  
  对于违约金约定明显过低的，可以请求法院予以调高。为了请求法院调高，可以举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的。具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺，没有明确法律规定。
  
  建议先行单户提起诉讼，如果大批量案件一起上的话，开发商会动用关系去设定阻碍。 2018-12-04 22:43:27
• 157****9778 你应该马上起诉开发商违约延期交楼及拖延办 证,要求对方停止侵权,马上交所有证明给你.而开发商也可告你欠款未交。这个问题很易解决，你的10%相当于是你向开发商借钱买楼，你们当时的协议就很重要，是否定下了还款日期？这是计算诉讼期的重要依据，而你的诉讼期是以交接楼之日开始计算的，你记忆一下当时交接时你签字了几份（如果开发商管理不善，可能无留底的，我的情况就恰好这样）如果只有你一份，也就是你说了算，你可以不提交这份证据啊，另外提交一些可以证明你迟收楼的证据，将诉讼期延长。你的诉讼时效按你说的情况应该是06年9月1日到期了，但违约办 证时间应该还未过期的，这点你应留意合同的内容。先不要管你欠开发商的钱，快点起诉了再说吧。或者跟开发商协议互相抵消违约金。
  开发商已经构成违约,你可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。
  存在时效的问题。
  可能已超过诉讼时效,建议携带当面咨询.
  万分感谢各位！ 2018-12-04 22:43:21