当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出**终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
延期交房违约金不赔偿怎么办?
151****3420 | 2014-02-12 10:40:55
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142****8828 按理说，一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么，我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同，开发商对关于约定的实质内容（如你说的房屋交付时间）在后一份正式合同予以变更，是意思表示的变更，是对双方交易条件的变更，你可以予以拒绝变更后的交易条件，要求其退回你所交付的房价款，可以通过法律途径予以主张。
如果前一份合同是一份包含房屋交易全部条件条款的合同，我认为是完全没有必要去再签定另一份合同的，可以依据该合同关于迟延交楼违约金的约定主张自己的权益。
以上是从法律角度来说。如果从实际效果看，违约金的数额比较小，如积极地主张权益的成本过高的话，我认为可以放弃该权益的主张，毕竟你方的物业管理方面还由开发商或其委托的物业公司负责。 2014-02-15 09:16:34 -
145****0423 您好！密虹事件我不清楚，但是如果是不可抗力造成延期交房的情况，开发商就没有违约。否则开发商就应当赔偿违约金，如果开发商拒不赔偿可以联合业主起诉开发商。 2014-02-15 09:09:13
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154****2856 协商，协商不成，只能仲裁或诉讼。现在的合同法解释二可真够差，极大降低了违约金。真搞不明白那帮子人在想什么。本来违约的就多，尤其是房地产商，现在倒好，他们倒尽可违约了。 2014-02-14 16:50:21
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136****8687 这个真不懂。。。。。。。。。。。 2014-02-14 15:59:33
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141****9153 你可以在主张延期交房的诉讼过程中请求法院(或是仲裁机构)要求对于约定违约金增加.
我国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一,而你们双方约定的确是日万分之零点三,实在是过低,而且由于合同多半是开发商事先制定的格式性的,因此综合上述理由,你可以考虑要求法院或是仲裁机构予以调整. 2014-02-14 11:35:31 -
158****3102 您好，首先用水泥填好，然后用沥青补好就可以了，这样就不会了。 2014-02-14 09:43:07
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151****0322 多找些业主去找他，然后在媒体上报道。 2014-02-13 17:09:44
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138****9999 按照合同规定处理，一般是是解除合同之后违约方赔付约定的违约金可以向法院提起诉讼，是在不行联合其他业主去上访，现在流行下跪，只要一有新闻了接下去什么都好办了。 2014-02-12 11:00:37
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期房延迟交付计算违约金的问题，在购房合同中有约定的按合同约定办理。在购房合同中没有约定的，参考《合同法》的有关条款处理。 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条： 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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您好,违约金的话是要在你签合同的时候就跟开发商核对好的,还没签的时候你有意见提出来更改就可以。现在的话开发商的优势其实就比较大噢。
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在违约金赔偿的标准上，首先按照双方合同约定的标准来支付。如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《合同法》第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。”可以向人民法院申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。
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按照合同约定的来
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