请问大家30年产权房能买吗？

• 148****7734 《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  《国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工业用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （5）综合或者其他用地五十年。
  据此，居住用地的土地使用权是七十年，此种住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，三十年产权的房屋不会自动续期。 2018-12-04 22:20:36
• 157****4076 可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 2018-12-04 22:20:30
• 138****1791 土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
  到达年限后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的，你需要做的是根据剩余年限，计算合理的成交价格。 2018-12-04 22:20:28