交**贷款是多少？ 买房到底是先交**还是先办贷款

以前是先交**然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳**款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下:双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。按照正常的贷款流程是先交**再办贷款，因为银行要知道您有支付**款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“**款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给**款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付**。但是我建议您贷款购买二手房**好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。按揭贷款的基本流程如下：1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

全部3个回答 >

买房是先交**然后办贷款，目前的房屋抵押贷款政策需要申请人先选择好房源，与开发商签署购房协议之后，在开发商所规定的时间之内缴纳**款携带付款的发票以及购房合同和申请人的相关资料，到银行办理按揭贷款。银行要先明确是否有支付**款的能力，才会对相关的资料进行审核。所提交的相关资料包括有个人的身份证、收入证明、结婚证。办理房贷在证件齐全并且合格的情况之下，一般需要一周左右的时间，慢一些的大概要一个月左右，审核时间的长短主要是借款人所准备的资料有关，所以在提交之前可以咨询一下银行的相关人员，一次性准备好相关的材料。现在银行对于个人的征信还是比较看重的，而且在申请房贷之前，不要让自己的负债过高，个人的收入要在所有负债两倍以上。

购房是先付**然后再再签购房合同买房的一般流程如下： 1、看房2、交定金，签订认购协议。3、付**，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷4、合同备案5、缴纳契税，维修基金6、不动产登记，办理产证。注解： **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

全部3个回答 >

买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

先交**还是先办贷款是我们在购买房屋时大家都会遇到的问题，通过房屋抵押贷款的形式购房需要缴纳完**款之后，才能够到银行提出申请，并且接受银行的审核，交**款是购房者支付能力的一种凭证，大多数情况之下在与开发商签订完购房合同之后就需要缴纳**款提供相应的材料后开始办理房贷，银行会对所提交的资料进行严格的审核，达到相应的标准通过审核后可以办理后续的步骤。因为银行在受理的阶段当中会对所提交的材料进行审核，为了避免反复提交可以提前到银行咨询，所需要准备的相关材料有哪些？一般包括有个人的身份证、户口本、结婚证、收入证明以及个人征信报告，是否提交齐全是贷款流程当中比较重要的一个部分，而且还会根据情况要求补充一些材料。