１、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。 ２、非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）。３、国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价以上。三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。 以上就是什么是非普通商品房以及非普通商品房的具体标准是什么的相关内容。在这里，其实区分非普通商品房还是很容易的，主要还是在三个条件中找到与之相符合的，但是非普通商品房缴纳的契税与普通商品房缴纳是不一样的，所以大家在购买时还是要分清楚购房的性质。
全部5个回答 >非住宅商品房是什么意思?
143****1986 | 2018-12-04 09:26:15
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132****7063 1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。
2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，办公用房，医疗用房，教育用房，公共福利用房，军事用房等。
3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。 2018-12-04 09:26:38 -
143****2411 住宅仅用于居住，不得用于经商。
非住宅可用于经商，办公服务业。
主要区别有四点：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同
非住宅房地产：
非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。
住宅房地产：
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2018-12-04 09:26:33 -
145****0588 住宅仅用于居住，不得用于经商
非住宅可用于经商丶办公服务业
在以下几方面有重大区别：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同 2018-12-04 09:26:28
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非商品房是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋，如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。商品房，一般是进入商品流通领域获取利润即为交换而开发建设的房屋，非此目的而建造的房屋不属于商品房，即指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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商品房住宅其实指的就是市面上所出售的商品房，经过了政府有关部门的批准，由房地产开发公司，向政府机关单位，租用了土地之后所建造的房屋，建造完成之后会直接出售或者是租赁。商品房不同于其他的政策性住房，因为建造之后是用于市场的出售，所以还包括有住宅，商业用房以及其他的建筑物，在取得房屋所有产权证之后，商品房又被称之为是大产权房。买商品房注意事项：1、项目开发商的经营资格必须合法，要在规定的业务范围内开发。2、开发商的建设手续合法，购房人在检查的时候可以查看有没有5证，最关键的就是商品房预售许可证或者是销售许可证。3、在签订合同的时候，要选择建设部或工商行政管理局所给出的商品房买卖合同，并且要把开发商承诺的内容写进合同当中。
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如何区分普通住宅和非普通住宅:①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。②单套建筑面积在140平方米（含）以下。③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
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问 非住宅是什么意思答
不是单纯居住用的房子，使用范围教住宅广的商住两用房或者商铺，公司可注册公司办公的房子！
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