由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!
全部4个回答 >推迟交房违约金是多少啊?
136****9790 | 2018-12-03 20:53:24-
142****2678 延期交房违约金的交付问题:
如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼,由于内容基本相同、又是同一被告,为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的,具体没有法律规定万分之一这个说法,但违约金是有限制的,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
2018-12-03 20:54:41 -
154****5678 1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。 2018-12-03 20:54:34 -
146****4132 首先,查看合同上附件里的公共配套交付标准,看下是否涵盖了你所说的未做完部分;其次,查看合同上的交付违约条款,看下里面是如何约定违约责任及违约金的(这里面有2个,甲方违约及乙方违约);接着分为2种情况:
1、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分,那你无法可说,收房吧。
2、按合同约定开发商确实未满足交付条件,此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书,接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准,在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间,并按约给予违约金。如果开发商不同意,你可以走司法途径解决此事。建议同时找媒体,团结邻居。
补充:如果开发商未满足交付标准,给你发交付通知,你完全可以不予理会,因为这是开发商单方面不合理要求,你完全可以不接受。但要注意,如果你去了,且办了入住手续,再回头说开发商没达到交付标准,那你的要求将得不到法律支持。
加油! 2018-12-03 20:54:28 -
138****0551 不跨越30天从**后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。 2018-12-03 20:54:21
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158****4444 由于施工进度的原因导致开发商不能按期交房,合同约定延期交房的,违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金,这对于一次性付款的业主来说,毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金;对于采用银行按揭方式的业主来说,当初购房时支付了**低20%的**款,其余部分由按揭银行支付给开发商,业主自贷款发放之日起开始还款并付息(一般按揭款在购房合同签订之日起一个月内发放),那么,问题是:按揭方式购房的违约金的计算基数是如何确定的?哪位业主有比较权威的答案?谢谢了!!! 补充: 合同约定延期交房的,违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金!!
2018-12-03 20:54:15
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延期交房违约金的交付问题: 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼,由于内容基本相同、又是同一被告,为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。实践中有很多这样的案例。违约金是可以约定的,具体没有法律规定万分之一这个说法,但违约金是有限制的,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
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不跨越30天从**后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
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开发商在逾期交房超过一定期限时间,购房人有权行使单方解除买卖合同的权利,同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然,业主如选择退房屋,则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担,因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿,但具体如何确定还要视合同的相关约定。 房屋交付必须符合合同约定的交付条件,即开发商必须具备竣工验收备案表,出示实测面积数据。如果该项不具备,则不能视为房屋如期、合法交付,合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件,否则开发商需承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法通则》第107条规定:因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的,不承担民事责任。第153条规定“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 根据本条规定,约定的违约金在性质上属于赔偿性措施,违约金数额应与违约损失额相适应。
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看你们签订的合同的约定期限啊!一般是每天赔偿总房价的万分之三到万分之五之间。超过期限要看你们之间的约定!
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