提前还房贷好不好，请熟悉的人告知一下

• 146****3630 1、提前还贷容易造成较大的经济压力
  虽然房贷提前还款的方式有很多，但当真正提前还贷时，银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款，而房贷金额普遍比较大，一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款，如果贸然提前还贷，很容易造成较大的经济压力。
  如果你提前还贷是为了释放还款压力，让自己过得更轻松，那么小编告诉你，提前还贷后虽然还款压力是没了，但你很可能会面临更大的经济压力，得不偿失。
  2、房贷的实际利率并不高
  虽然现在很多银行都上调了房贷利率，我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻，以至于很多人以为现在的房贷利率很高，其实相对于银行其他贷款类型而言，房贷利率算是低的了。
  如果你是做生意的人，随便申请一家银行的个人经营贷款的利率都比房贷利率要高，所以没必要提前还贷，还不如把手上的闲钱留作备用金，以备不时之需。
  3、通货膨胀
  通货膨胀带来的**大影响就是钱越来越不值钱了，试想一下，假如你现在每个月的月供是5000元，由于通货膨胀，十年后5000元的实际购买力就已经缩水了，可能只相当于现在5000元的三分之一。
  也就是说，现在一个月缴纳5000元的房贷你可能会觉得压力很大，但十年后月供还是5000元对你来说就是轻而易举的事情。
  4、投资的效益远比房贷利率要高
  可能有人会说，与其把钱放在银行，还不如拿来提前还房贷，这话说的也没有错，但是你想过吗?钱并不是一定要存在银行的，也可以用来投资理财。
  现在市面上的理财产品有很多，很多理财产品的收益率都比银行的房贷利率更高，也就是说你把钱拿去投资，获得的收益已经足够抵扣房贷产生的利息了，多余的就是白赚，何乐而不为呢?
  2018-12-03 03:46:53
• 146****6697 房贷可以部分提前还款。
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
  不适合提前还款：
  1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
  2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2018-12-03 03:46:44
• 145****7116 5个不适合提前还款的情况
  哪5种情况？
  1
  理财收益率高
  如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
  2
  降息政策出台
  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
  3
  等额本息还款年限过半
  如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  4
  等额本金还款期已过1／3
  对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。
  因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。
  5
  担心加息，并且经济能力有限的还款人
  对于贷款人来说，加息是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。
  但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。 2018-12-03 03:46:38