看你贷款还剩下年了； 一般来说长贷短还合适，如果你提已经换了很长时间了就没什么必要了，因为还的大部分都是本金，如果刚开始还 时间不长，有钱的话 申请提前还款**合适，初期还的都是利息，但是提前还款的金额全都是本金。这样比较合适，利息就会少很多。
全部3个回答 >提前还房贷好不好? 提前还房贷好还是不还好
135****9670 | 2019-05-19 11:31:04
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136****9881 如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！ 2019-05-19 11:31:19
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142****9812 看你贷款还剩下年了； 一般来说长贷短还合适，如果你提已经换了很长时间了就没什么必要了，因为还的大部分都是本金，如果刚开始还 时间不长，有钱的话 申请提前还款**合适，初期还的都是利息，但是提前还款的金额全都是本金。
这样比较合适，利息就会少很多。 2019-05-19 11:31:15 -
138****6485 余建指出，在贷款初期提前还款节省的利息是**多的，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义不大。
不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行还要收取违约金。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。
对每月公积金缴纳数额较高的人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷。而如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。
细算几笔账看提前还房贷是否划算 罚息数额各有差异
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1—3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2—3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的手续费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
允许提前还贷时间不同
此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化”。
“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算
1.中国农业银行
货款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数，货款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
2.中国工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。货款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
3.中国银行
贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的货款利率计算）。货款满一年后提前还款，则不收取违约金。
4.广发银行
货款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。货款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
5.中国光大银行
货款不满一年提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金，具有还要按照合同规定实施。货款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
6.交通银行
部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
7.中国建设银行
货款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%。货款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。货款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。
8.深圳发展银行
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
9.浦发银行
贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
2019-05-19 11:31:11
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首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。因此，借款人如果已经做好提前还款的准备，**好是在办理贷款的初期就开始申请，毕竟还款初期才是提前还款**划算的时机。一般情况下，初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息，等到利息差不多快要还清的时候，借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的**佳时期，也只有这个时候才能**大程度的将利息节省下来。
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您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。 作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动： 第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。 第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点： 第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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1、提前还贷容易造成较大的经济压力虽然房贷提前还款的方式有很多，但当真正提前还贷时，银行一般都会要求借款人一次性还清剩余所有欠款，而房贷金额普遍比较大，一般普通老百姓很难一次性还清剩余所有欠款，如果贸然提前还贷，很容易造成较大的经济压力。如果你提前还贷是为了释放还款压力，让自己过得更轻松，那么小编告诉你，提前还贷后虽然还款压力是没了，但你很可能会面临更大的经济压力，得不偿失。2、房贷的实际利率并不高虽然现在很多银行都上调了房贷利率，我们也经常能听到房贷利率上浮的新闻，以至于很多人以为现在的房贷利率很高，其实相对于银行其他贷款类型而言，房贷利率算是低的了。如果你是做生意的人，随便申请一家银行的个人经营贷款的利率都比房贷利率要高，所以没必要提前还贷，还不如把手上的闲钱留作备用金，以备不时之需。3、通货膨胀通货膨胀带来的**大影响就是钱越来越不值钱了，试想一下，假如你现在每个月的月供是5000元，由于通货膨胀，十年后5000元的实际购买力就已经缩水了，可能只相当于现在5000元的三分之一。也就是说，现在一个月缴纳5000元的房贷你可能会觉得压力很大，但十年后月供还是5000元对你来说就是轻而易举的事情。4、投资的效益远比房贷利率要高可能有人会说，与其把钱放在银行，还不如拿来提前还房贷，这话说的也没有错，但是你想过吗?钱并不是一定要存在银行的，也可以用来投资理财。现在市面上的理财产品有很多，很多理财产品的收益率都比银行的房贷利率更高，也就是说你把钱拿去投资，获得的收益已经足够抵扣房贷产生的利息了，多余的就是白赚，何乐而不为呢?
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5个不适合提前还款的情况哪5种情况？1理财收益率高如果你有一大笔钱，要计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。2降息政策出台如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。3等额本息还款年限过半如果你是按照等额本息的还款方式，并且贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。4等额本金还款期已过1／3对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。5担心加息，并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说，加息是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。
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