个人房屋按揭贷款怎么做

• 156****7787 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2018-12-03 03:35:40
• 134****2822 1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
  2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：
  一、借款人所需条件
  1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房协议书正本；
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料
  1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
  3、收入证明（银行指定格式）。
  4、.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-12-03 03:35:34
• 144****2890 个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  
  三、业务一般规定
  
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  
  贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  
  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  
  借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  
  四、个人商业用房贷款流程
  
  ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  
  ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  
  ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  
  ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  
  贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2018-12-03 03:35:26