小区物业管理费预算怎么做

• 142****2205 (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;
  
  (二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;
  
  (三)公共绿地、花草树木的养护、管理;
  
  (四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;
  
  (五)物业装饰、装修的管理服务;
  
  (六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;
  
  物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。 2018-12-03 03:16:12
• 148****3233 1、人工成本；2、行政办公费；3、设备\设施维护费；4、公用水电费；5、清洁绿化费；6、保安费；7、固定资产折旧；8、开办费摊销；9、不可预见费；10、管理者酬金；11、税金。 2018-12-03 03:15:59
• 145****9130 简单点说：
  1、月人员工资费用。（所有配备人员工资）
  2、月办公费用。（办公材料费用预算）
  3、月固定资产折旧费用。（电脑、打印机、空调、办公桌等）
  4、月人员福利费用。（社保、福利等）
  5、月消耗品费用。（保洁用品、保安用品）
  6、月其他费用。
  测算物业费=（1+2+3+4+5+6）/小区面积=xx元/平方米*月
  然后按照自己公司资质限定价格，如果超出，按限定价格，如果小于限定价格，根据实际情况挂靠限定价格。
  平均电梯费=（电梯功率*24*30+月电梯维保费+月电梯年检费+月维修耗材费）/（小区总面积-小区1楼总面积）=楼宇居中楼层费用，楼上依次递增，楼下依次递减。 2018-12-03 03:15:37
• 131****9525 1、前期介入人力资源成本；
  2、前期开办物资采购成本；含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等。
  3、法定税费，凡是收入都会产生税费；
  4、保洁开荒费，前期管理时项目楼盘的开荒保洁费用，一般施工建筑企业不会精细化开荒保洁，数量巨大，这个费用一定要收取；
  5、招待、接待、外联费用；
  6、印刷品费用，比如两证一书、交房手册、装修手册、业主手册、上墙制度、VI标识等；
  7、物业管理责任险（加入资金允许的话可以适当购买）；
  8、设备设施费，洗地机、吹风机、榨水车、水平检测仪、打压设施等； 2018-12-03 03:15:27
• 132****0106 根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本构成包括：
  1管理服务人员的工资，社会保险和按照规定提取的福利费用。
  2物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用。
  3物业管理区域清洁卫生费用。
  4物业管理区域绿化养护费用。
  5物业管理区域秩序维护费用。
  6办公费用。
  7物业管理企业固定资产折旧。
  8物业共有部位、共用设施设备及公共责任保险费用。
  9经业主同意的其他费用。
  如果实行包干制，物业服务费用的构成，还要包括法定税费和物业管理企业的利润。
  公式太多太复杂，采纳以后我给你截图。 2018-12-03 03:15:21