非普通住宅过户税费怎么算？

• 146****8893 非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房评估值来核算,中心城区普通住房应同时满足三个条件:
  (一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;
  (二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
  (三)单价不超过7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件:
  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  (二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
  (三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。以上任何一个条件不满足,则为非普通住宅。非普通住宅契税都是按照3%收取的。 2018-12-03 01:31:29
• 131****0326 含税种和计算方法如下：
  1、个税：（申报价-原值）*5.6%
  2、印花税：申报价*0.1%
  3、契税：申报价全额*3%
  4、土地增值税：
  增值额*税率（税率：30%-60%）
  增值额=申报价-扣除项目金
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  税率=增值额/扣除项目金。 2018-12-03 01:31:17
• 154****1379 二手房过户要交的税有：
  1、契税
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、个税(买方支付)
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  4、土地增值税：
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  5、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  6、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  7、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  8、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  9、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 2018-12-03 01:31:07