什么是宅基地面积

《农村宅基地管理办法》：第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超过125平方米;使用其他土地**高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，**高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档**高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档**高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。第十条 建房农户人口计算：(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

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宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。

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宅基地面积标准主要分为以下的这几种情况：1、使用耕地最高不得超过125平方米。2、使用其他土地最高不得超过140平方米。3、山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。按照国家的相关法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地如何进行交易1、农村宅基地属于农村集体所有，只有本村的村集体经济组织成员才能申请和使用农村宅基地权益。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地。3、 其他企业、组织或法人在农村购买宅基地建设私家庄园也是无效的。4、如果村集体不同意或者买卖双方私下签订协议，宅基地的流转是无效的。

宅基地面积标准是使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。按照现在的国家法律规定，村民一户只能够拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地可以买卖吗？农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在我国土地会属于国家所有，尤其是城市的土地更是如此，宅基地包括自留山，自留地。归属于集体所有，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果农户将自己宅基地上面的房屋卖给别人，而自己又想重新申请一处宅基地的话，是不再重新分配宅基地的。

第三方的说法

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