划拨土地建房怎么办理房产证？

• 148****1051 没有取得土地使用权证是不能办理房产证的。
  我国的国有土地划拨分两种，国有划拨和国有转让，国有划拨又分为有偿划拨和无偿划拨，残联得到的土地属于国有无偿划拨土地，国家在一定的时期可以随时调用。残联只承诺给你一半建筑，并没有答应转让土地使用权给你，土地使用权依然是残联的。如果可能，你可以和残联协商办理一半建筑的房产证。待将来国家改变土地用途，需要拆除地面建筑物时，会按照地上附着物的补偿标准给予补偿。
  扩展资料
  国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 2018-12-02 16:42:18
• 152****1117 划拨土地建房能办房产证吗
  依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理流程如下：
  １、确定开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应当在商品房的交付使用之日起的60日内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门的。
  ２、到管理的部门领取并填写《房屋（地）权的登记的申请表，申请表填写之后需要开发商的签字盖章的。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写就行了。
  ３、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  ４、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  ５、缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
  ６、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  划拨土地建房能买吗
  土地证是划拨的房子可以办房产证，只要房屋的两证能够正常办理就能保障购房者的权益，那么就可以放心购买，也就是说划拨土地建房能够购买，但是要以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。
  划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 2018-12-02 16:41:37
• 157****0607 一、划拨土地建房怎么办理房产证？
  依据我国《物权法》的要求规定，房屋这类型的财产只有办理了合法的登记，领取了房产证，才可以表明你是真正的房子人，因此划拨土地建房同样是有房产证的，办理房产证需要准备一下文件:
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。
  2、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  3、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。
  4、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。
  5、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
  6、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  二、划拨土地办理房产证的注意事项
  1、确定好开发商已经进行初始登记，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应在商品房的交付使用之日起的60天内，将其需要的办理的房屋权属登记的资料报送房屋的所在地房地产主管部门。
  2、到管理的部门领取并填写《房屋(地)权的登记的申请表》，申请表填写之后需要开发商的签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格的，只需到开发商处呢领取并填写。
  3、领取测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此也是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、缴纳公共维修基金、契税，一般由房产所在地区的小区办来收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳方法可以询问开发商的办事人员。
  5、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知单，并按照上面通知的时间来领取房产证。 2018-12-02 16:41:26