举例:总价867588元,那么第一套房不低于三成**,那么贷款就是7成,因为贷款通常贷整数,所以先算出贷款金额:867588*0.7=607311.6元,取整数保留至千位。即取**终贷款金额为:607000元,即60.7万。**款金额为:867588-607000=260588元。
全部3个回答 >有谁了解买房**款怎么计算?
142****5797 | 2018-12-02 16:25:10-
147****1893 买房子**具体怎么计算的,要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。
有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。 2018-12-02 16:25:40 -
-
155****8271 贷款买房要付**,您知道****低需要付多少钱吗?贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力,付完**便可买到房子。那么**款多少的问题就成为大家关注的重点。**款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的**款标准是否有不同呢?下面小编就来带着大家具体了解一下**的相关知识,一起来看看吧!
房子**的比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式**比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款**比例是三成,而公积金贷款**比例是不得低于20%,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。
因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理中心的关系不一样,所以贷款层数也是不一样的。贷款买房**一般情况如下:
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为二成。
2、 在第二次置业的情况下,购买房产的**低**为五层。
3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,**大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。 2018-12-02 16:25:27
-
答
-
答
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:1、2016年5月1日起,不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定,您单位出租2016年4月30日前取得的不动产,自2016年5月1日起,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
全部3个回答 > -
答
1、 从角度方面进行比较:tan(a)=(c-b)*层高/楼间距b=层数;c=遮挡楼的楼层数;a=夹角度数。算出tan(a)之后,你需要用此数值来对比一下你所在城市的纬度,如果连太阳直射角度**小的日子(冬至日)直射度都大于夹角a的话,你就完全可以不用担心采光问题了。2、同上述相同,b=层数;c=遮挡楼的楼层数;a=夹角度数;d=太阳光的角度,只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的时候,才有光照;tan(a)=(c-b)*层高/楼间距;tan(d)=tan(90-23.5-你所在纬度) ;计算公式也可为 tan(d)>=(c-b)*层高/楼间距,将d转化为你家的具体楼层就可以了。在太阳直射角**小的日子(冬至日)tan(d)都大于tan(a),那就不用担心采光问题了。那么,怎么选择采光好的房子呢?1、 卧室是休息的地方,而人每天的睡眠时间占1/3左右,因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。每套住宅使用面积在10平方米以上的起居室(厅)和卧室都应该能直接采光,而且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,一般南向能直接获得日照。若是南偏东或南偏西,则角度偏向不可大于45度。2、 客厅是一家人使用率**高的地方,客厅朝南的为佳,即便是冬天也不会感受到寒风,夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流,形成“穿堂风”。3、 厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间应设有直接采光、通风窗。无通风窗的卫生间按规定应设置出屋顶管道,并要合理安排进风和排风管道。因其使用是间断的和短时间的,但**好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房,应避免向西,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。
全部3个回答 > -
答
买房人应当缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。卖房人应当缴纳税费:1、印花税:是房款的0.05%2、交易费:是3元/平方米3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:1、成交价3%的契税;2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。
全部3个回答 > -
答
1、等额本息法计算公式是:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)贷款利息的计算公式(等额本息):a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数 2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。3、以上两种方法相比较,各自有各自的优势,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情况来研判,具体采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。
全部3个回答 >