什么人可以买自住房?购买自住房的注意事项是什么?

自住房的介绍北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市自住房的购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。自住房的购买程序业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”自住房的申购流程北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。核验市住建委相关部门和开发商对购�咳嗽弊手式猩蠛恕T谑忻裉峤徊牧现蟮�20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。摇号规则自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。选房摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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买自住房各地方不同，下面以北京为例：　　　自住型商品房申请条件　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。　　自住型商品房优先购买条件　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。　　自住型商品房申请条件　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。　　自住型商品房优先购买条件　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。　　去哪儿购买？　　项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记　　如何审核资格？　　由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

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相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格; 其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人， 因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。　　 自住型商品房申请条件　　 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；　　 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；　　 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；　　 4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。　　 自住型商品房优先购买条件　　 1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。　　 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　 注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。　　 去哪儿购买？　　 项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。 购房人到销售现场登记　　 如何审核资格？　　 由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。        

自住房选房流程： 1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选 2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。 3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下**不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把**不喜欢的户型记下来，选房时排除**不喜欢的户型就可以了。 4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。 5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。 6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。 7、离场 自住房选房家庭应携带以下材料到场选房： （1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件； （3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件； （4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。 （5）如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。 自住房选房注意事项： 1、自住房选房前准备功课。 选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。 2、自住房选房前证件准备。 购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。 3、自住房选房之户型和房源选择 一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是**好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。 4、自住房选房之签订认购书 选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。 5、自住房选房之交定金 选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名**好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。 6、自住房选房之**什么时候交？ 在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交**期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。