请问公房建筑面积如何计算?

• 151****8578 建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积（两层以上房屋即各层外围水平面积之和），还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。
  目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套（单元）房屋构成。新建房屋分套（单元）的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套（单元）建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：?
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积?
  公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积内建筑面积之和 2018-12-01 18:55:24
• 142****5876 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
  购买方式及计算：
  承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
  以北京为例进行说明：
  使用权变优惠价计算公式：
  （当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
  （1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格 2018-12-01 18:55:18
• 152****4502 单位公房的实际使用面积不会比房本上写的大,大的是建筑面积,因为没有将公用(也叫公摊)部份平分到每一户.而商品房就包括了公摊部份.
  公摊就是公用的楼梯,电梯,走廊等,约占每户面积的6%左右. 2018-12-01 18:54:14