买卖房子的程序有谁清楚呢？

• 133****1249 先签订买卖合同，双方共同持身份证到房管部门提交买卖契约和身份证、远房产证。缴纳契税，有的补交土地出让金和公共维修基金。然后过几天领取新的房产证。 2018-11-30 08:57:31
• 135****0343 　卖房流程及卖房需要的证件如下：
  　　一、议价：
  　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  　　二、付订金：
  　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
  　　三、签约：
  　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
  　　1、印章
  　　2、身分证
  　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
  　　四、用印：(签约后7-10天)
  　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
  　　契约中所用印鉴的法律效力。
  　　此阶段卖房需要的证件：
  　　1、户口名簿影本3份
  　　2、印鉴证明3份
  　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
  　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
  　　五、完税(签约后30日内)
  　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
  　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
  　　1、契税
  　　2、印花税
  　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
  　　六、过户(签约后30日内)
  　　此阶段卖房需要的证件：
  　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
  　　2、身分证影本
  　　3、增值税单
  　　4、契税单
  　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
  　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
  　　七、付尾款(过后10至15天内)
  　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 2018-11-30 08:57:22
• 152****1711 二手房买卖具体办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  二手房买卖步骤：
  1、了解房屋情况。
  买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、查档。
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。
  3、签合同。
  如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  4、申请过户。
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
  5、立契。
  房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  6、缴纳税费。
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  7、办理产权转移过户手续。
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  8、付清房款领取产权证。
  买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 2018-11-30 08:57:12
• 133****8020 一、二手房屋交易需要手续？
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  二、更名费等如何计算？
  经济适用房:
  满五年:
  补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
  证件工本费:80元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  2,标准价（优惠价）房:
  补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
  另外和原单位按产权比例分成
  转 移 登 记 ·
  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 2018-11-30 08:57:05