如何算物业费才是合理的

• 148****6219 各项收费基本上都有物价局的批准了！但是每年都会有各种新的服务性收费项目出现，可是行不成统一，所以产生了“乱收费”的现象，如果是合理的服务性收费，在享受前后是必须要交费，物业必须事先告知是新增服务性项目的收费，不是硬性收费和常规的服务性收费。 2018-11-30 05:39:58
• 147****9748 总算问的有点质量了
  这个不能通过脑子想去判断，需要根据面积、设备设施、监控等众多方面去判断。
  比如需要几个保安，保安都干什么，负责的范围、内如越大越多工资就越高，比如24小时看大门就便宜，一个人给个养老金就行（基本都是退休嘛）
  根据保洁范围定需要多少个保洁员，根据保洁内容制定工资，保洁也一样干的活越多工资越高。
  单着两项人员工资就占一半，24小时看大门就等于3个人倒班看，一个人给2000（算上保险他们到手里拿不到2000）就是6000，一门就是6000，如果加上巡逻就脱岗，不脱岗就又要安排3个人又6000。监控室得24小时有人看又6000，如果消防控制室在一起还好说，不在一起可能又6000没了，锅炉房24小时，得找有技术的，3000一个人，24小时的话就9000，这个人还不能动，如果需要小区有人维修，还得再找1-2个维修工，你是找电工还是瓦工还是水工，3合一人才没有7000以上的工资绝对没人来，咱就按**便宜的说，2个维修工，不要瓦工了，一个水一个电，3500一个人，2人就7000又没了，这么算下来，如果小区就一个大门，光人工一个月就（1门1巡逻1监控1锅炉房2维修）34000，还没算保洁和办公室人员，34000如果是3000平米小区就11.3元的每平米物业费。
  人数说完了，电梯有没有，维保是半包是全包，年检费，二次供水有没有，消毒，维保，水检测合格证，消防水泵房有没有，消防水费，当地的环卫收的垃圾清运是什么价格，地沟清掏又是什么价格，绿化面积是多少，绿化水，公共电，公共水都是物业要花钱的地方
  这么算有点头疼，你先知道你们小区一共多大，再知道物业费是多少钱，然后就知道物业一个月收多少钱了，再除以他的人数，人均看多少钱，如果这个人均比你们当地的工资高30%说明这个物业不靠物业费挣钱，因为一般都是高于50%。
  物业挣钱都是瞒着业主的，等你问了再说。 2018-11-30 05:39:53
• 132****0505 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  物业费收取标准：
  一级收费：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率35%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  固定活动馆所300平方米以上;
  专用固定停车泊位1个/3户;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  固定体育活动场馆不少于二项设施。
  公共秩序维护:
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  二级收费：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
  绿化率30%以上(包括水面);
  绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
  固定活动馆所200平方米以上;
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
  体育活动场地不少于一项设施。
  公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
  8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  三级收费：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区封闭;
  有固定管理服务用房;
  绿化率25%以上;
  绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
  固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
  公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
  7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  四级收费：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
  基础条件：
  小区基本封闭;
  有固定管理服务用房;
  有简单的绿地、树木、植物。
  公共秩序维护
  1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
  4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
  7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。 2018-11-30 05:39:47