所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;2、房产抵押合同原件;3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;4、授权委托书(委托他人办理时);5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);6、结婚证或离婚证等;7、其他需要证明的材料。
全部4个回答 >住房借贷和抵押借贷有区别吗
156****3295 | 2018-11-30 02:48:12-
151****0226 贷款用途不同
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意,比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
贷款成本不同
一般来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款,有机会享受到利率折扣,而抵押贷款则不同,各大银行多会在基准利率的基础上上浮。
贷款期限不同
按揭贷款**长贷款期限为30年,具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限**长一般不超过10年。
前提不同
抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐,土地使用权证书及房屋所有权证书,缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权,所以不需要提供房屋所有权证书。
牵扯关系人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。
法律意义上不同
按揭贷款时会产生房屋所有权的转移,而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变,这是两者的根本区别所在。 2018-11-30 02:49:06 -
133****7852 1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供 2018-11-30 02:48:58 -
135****3998 举两个例子:
1、你现在没房,想买房,可没能力一次性付清房款,那么你可以自己付一部分,然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款,那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款,专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款,目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率(5.94%)的基础上打个七折,即4.158%。
2、如果你现在手头有一套房,没有贷款,可是你又很缺钱,所以你可以把你手头现有的这套房产抵押给银行,银行会重新估价,然后按一下的比例发放贷款给你。像这样的贷款一般是要说明用途的,比方用于生产经营,装修啦,没正当用作银行不会受理的。这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款,贷款的利率比上一种要高,至少是基准利率,严格一点的可能还会上浮10%不等。 2018-11-30 02:48:53 -
132****0444 住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别
区别一:贷款用途
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
区别二:贷款资料
申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
区别三:贷款期限
住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。
区别四:贷款利率
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
区别五:贷款政策
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。 2018-11-30 02:48:47 -
141****7094 个人住房贷款:是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房的贷款。
住房抵押贷款:是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别:
住房按揭贷款是为了买房,而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权,只是需要用房产做抵押进行贷款,将贷款得来的资金用于其它消费需求;
住房按揭贷款的主要渠道是银行,而房产抵押贷款的渠道较多,不仅可以向银行借款,也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便;
申请住房按揭贷款时,借款人需要提供**款证明、购房合同等11项资料,而在银行办理房产抵押贷款,借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料,同时在银行申请房产抵押贷款,用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料,且审批流程较繁琐。而反观民间机构,用户所需准备的材料相对较少,流程更简便,通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些;
银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款,所以在基准利率上浮20%—50%。 2018-11-30 02:48:42
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申请资料1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。) 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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公房是国有住宅,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有,居民一般是租用的公有住房,只有使用权。抵押贷款一般是指借款人以房产作为抵押物向银行取得贷款,房产要求是指可以在市场上流通交易的商品房。由于公房不具备商品房的性质,不能上市交易流通,因此无法作为抵押物向银行获得抵押贷款。
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是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”?如果是前者,由于没有产权,所以肯定不可以获得银行的抵押贷款,如果是已经房改的并且取得产权证的,那么可以取得抵押贷款,贷款额一般是房产评估价值的50%,但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证,只允许用于消费,为的是防止信贷资金进入股市等风险行业
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房产抵押要求:我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施
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