房产赠与的流程是什么？

• 138****2165        房产赠与就是赠与人到房地产管理机构办理相关手续，将自己名下的房屋所有权无偿地送给另一方的一种行为。流程过后赠与行为才具有法律效力。一般对象是亲属或者朋友。下面详细讲解办理的流程。
  
  　　1.赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同（赠与书）。
  
  　　2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  
  　　3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，公证是赠与房产的一个必要环节。
  
  　　4.赠与人交付房屋给受赠人，办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与的受赠人持申请书、当事人身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。
  
  　　5.为了偷逃税费、躲过城市房产买卖**高限价规定，一些人以赠与为名，变相买卖私有房产，是一种违法行为。将受到法律处罚。
  
  　　房产赠与的流程并不复杂，但是对于是否满足赠与中各个环节的条件，受赠人和赠与人都要在操作之前研究清楚，就不会使办理遇到阻碍。
  
  2018-11-29 20:20:43