有谁清楚买房过户注意什么事项呢？

• 131****3828 需要该住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。
  由房产证登记人，住房共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。 2018-11-29 18:40:10
• 132****6326 卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。
  卖方必须持：
  1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
  2、身分证影本
  3、增值税单
  4、契税单
  5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
  其他注意事项：
  一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
  二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
  三、交钥匙要谨慎
  许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
  四、不要轻易提前交房
  在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
  虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  五、合同细节要讲清
  一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
  六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。 2018-11-29 18:39:39
• 157****7490 一、买卖过户的流程是什么？
  
  1、实地看房
  
  实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
  
  2、签订《买卖合同》
  
  核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
  
  3、办理贷款手续
  
  如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。
  
  4、办理交易过户
  
  买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋**款，而且买卖双方需缴纳相应税费。
  
  5、办理土地证过户
  
  买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。
  
  6、房屋交验
  
  手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，**后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
  
  
  
  二、买房过户的注意事项有哪些？
  
  1、仔细核查证件
  
  交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
  
  2、明确各项费用
  
  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
  
  3、咨询专业人士
  
  建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。
  
  4、核实房屋状态
  
  买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。
  
  5、留意交房细节
  
  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。 2018-11-29 18:39:29
• 152****3442 买房的主要目的是为了居住，购房者或者是刚需购房，或者是投资购房，但无论出于何种目的，所购房屋质量必须有保障，这个时候就应该想到过户的问题了。本文小编整理了十九条二手房交易过户前的注意事项，希望对您会有一些借鉴和帮助。
  
  一、确认产权的可靠度
  
  注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都应该注意。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  包括水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  房屋是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  好邻居会让生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下房价
  
  购房者可以通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；或者是等银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  ①年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；②能提供稳定的收入支付本息的证明；③愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；④所购房屋产权所属真实可靠；⑤支付有关手续费。
  
  十四、请律师、招代理行
  
  二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。之后招代理行，然后了解代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  
  十五、考察代理公司是否可靠
  
  有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十六、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；如果想要得到更可靠的信息还可以向有关房管部门咨询。
  
  十七、产权是否完整
  
  确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  十八、小心房款和产权的交接
  
  购房者应该注意，不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；您可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  十九、保证产权顺利过户
  
  二手房交易必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 2018-11-29 18:39:20
• 135****1403 二手房、房屋买卖注意问题如下：
  1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
  2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  3、确认房子的物业配置是否完善；
  4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。 2018-11-29 18:39:08