建房子的程序是什么啊?

• 135****9875 审批程序如下：
  一、规划选址、定址
  1、规划选址：新建房屋持书面申请经审查符合规划的15个工作日内办理《个人建房规划选址意见书》。
  2、规划定址：持用地批准文件领取、填写《汉中市个人建房规划审批表》，申报资料齐全后，相关部门现场踏勘，符合规划审批要求的，15个工作日内下达规划许可通知至办事处、村(居)委会。
  二、施工图审查
  1、建房户持规划设计条件委托有设计资质的设计单位设计施工图报规划部门审查，也可委托相关中介服务机构报审经批准的标准型施工图，规划部门20个工作日内完成建筑施工图审查工作。
  2、建房户领取《个人建房规划定位放线任务书》，并对遵守和服从规划管理做出承诺。
  三、开工放线及竣工验收
  1、建设场地具备开工条件，建房户提出申请，3个工作日内由具有测绘资质的技术部门与规划、国土、办事处、村组，现场实施个人建房开工放线。
  2、基础达±0.00，城建监察支队现场验线。
  3、房屋竣工办事处、村组初验合格后5个工作日内完成规划专项验收。
  4、验收合格颁发《建设工程规划许可证》。
  四、个人建房应交规费
  1、行政规费：城市公用基础设施配套费，按建筑面积30元/m2收取（仅收非农业户口及违法建设经处理保留使用的）。依据汉政发(1999)32号文。
  2、技术服务性收费：
  (1)测量定位放线费，每件(户)648.52元，依据国测财字(2002)3号文。(由施测单位收取)
  (2)施工图设计及服务费：建房户按规划设计条件委托设计单位设计的，设计费由建房户与设计单位协商；使用标准型施工图，并提供施工过程技术咨询服务的，收费按建筑面积每平方米3元。（由提供施工图的企业收取）
  
  个人建房报建须知：
  一、个人建房规划审批要求及应完善的资料：
  1、填写《汉中市个人建房申请审批表》；
  2、身份证、户口本复印件；
  3、用地批准文件(土地使用证、建房用地审批表)；
  4、房屋照片(仅限危房)；
  5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房)；
  6、1：2000地形图；
  7、四邻协议书；
  8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。
  二、以下情况不批准个人建房：
  1、不符合规划用地性质的；
  2、压占规划道路红线的；
  3、城市规划道路两侧各50～100米范围内的；
  4、在村庄规划范围以外的；
  5、城市规划严格控制区内的；
  6、已公告列入近期拆迁范围内的；
  7、原房屋无法承受加层荷载的；
  8、建筑间距无法满足规划技术条件，四邻有纠纷的；
  9、房屋产权不明晰或属违章建筑的；
  10、法律、法规规定的其它不能批准个人建房的。
  2018-11-28 23:43:24
• 131****9391 申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。
  　　公示内容：
  　　1、申请建房家庭常住人口数；
  　　2、原有住房建筑面积和占地面积。
  　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。 2018-11-28 23:43:14
• 136****6351 办理程序
  农村村民申请宅基地建住房，由村民向本集体经济组织提出书面建房申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，村代理员在3个工作日内交乡镇国土管理站实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等；再经乡镇人民政府审核后，乡镇代理员在3个工作日内报县国土资源局政务服务中心窗口。
  四、申请材料
  1、建房用地书面申请；
  2、户口簿；
  3、原《宅基地使用证》或《村镇房屋所有权证》；
  4、《农村村民申请建房用地审批表》（一式四份）；
  5、规划部门出具的《选址意见书》。
  五、宅基地申请条件
  （一）有下列情形之一的农村村民，可以申请宅基地：
  1、因国家建设、灾毁等需要搬迁的；
  2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；
  3、分户后宅基地面积低于规定标准面积的。
  （二）农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：
  1、已有达到规定标准面积的宅基地且无正当理由换基建住房的；
  2、出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的；
  3、以所有家庭成员作为一户申请被批准后，不具备分户条件的；
  4、其他录符合申请建房条件的。 2018-11-28 23:43:08
• 153****8771 建房审批程序
  1、建房户提出申请;
  2、村民委员会对建房户提出的申请进行研究,召开村民代表会议评议,张榜公布结果,报乡镇人民**、街道办事处审核;
  3、乡镇人民**、街道办事处会同村委会有关人员现场看址(需市规划和国土资源局和市村镇建设办公室现场看址或需办理农转用手续的,应及时上报),同意后填表逐级报批;
  4、收缴有关费用后,乡镇(街道办事处)和村委会共同定位放线。
  (二)审批要求
  1、批翻新房时必须征求左邻右舍意见,有纠纷的应先解决纠纷并形成协议后再行审批。
  2、新建房需要进行土地调换的,必须经村委会批准,不得私下交换。
  3、严禁利用农村居民建房审批手续批建经营性、生产性用房。
  4、对住房特困户以及农村优抚对象要优先安排建房用地指标。
  5、城市规划区内的农村居民建房必须由市规划和国土资源局有关人员现场勘察同意后方可办理批建手续。
  6、农村居民建房审批表自批准之日起有效期为一年,有效期内不建房的,该表自行作废,作废后的建房表不得作为办理其他手续的依据。建房表废止后需要再建的,应在落实好建房地点的基础上,重新申请。
  7、建房户户口、人口、建房条件等方面的审查,由乡镇(街道办事处)、村委会具体负责,市规划和国土资源局应对乡镇、街道办事处上报的《居民建房审批表》进行抽查。 2018-11-28 23:43:03