贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的,具体的方式有以下两种:1、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
全部3个回答 >未还清的贷款房能不能再贷款?
156****5669 | 2018-11-28 19:04:20-
133****1585 不可以。
一、原因:
贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。
二、解决方法:
首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。
三、二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2018-11-28 19:05:00 -
131****3624 第1次贷款还没还清,如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料,如:身份证、户口簿、收入证明、银行流水等;需提供第1次贷款还款基本情况凭证,即还款账户流水;银行方面审核后,确定如有还款能力,即会发放贷款。
房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况:银行政策有硬性要求,每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例,房贷月还2000元,家庭总收入为8000元,那么总的还款额度为4000元,也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明,但是银行一般都嫌麻烦,一般会建议结清房贷后再次高评,从而贷款。
个人使用银行商贷第2套房产的,首套房贷款未还清的,银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的,符合条件的是可以申请二套房贷款的。
个人使用公积金贷款购买二套房产的,如果首套房属于银行商贷的,是可以使用公积金贷款购买第2套房的,如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清,是不能使用公积金贷款购买第2套房产的!
如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。
不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过,根据有关规定,银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%,如果借贷人负债率过高,想要再次申请贷款就会比较困难,具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 2018-11-28 19:04:51 -
152****2162 一般是不可以的,需要把贷款还清之后才能继续贷款。但是具体的操作实际上各个银行的规则都不一样,不过基本需要满足这些条件:
1、能出示房产证;
2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力,信用良好。
但是银行是否放款,还是要看当时的具体情况而定。 2018-11-28 19:04:49 -
136****1829 依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2018-11-28 19:04:39
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可以的办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下:1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
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可以的办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下:1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
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这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为就称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。拓展资料:房抵贷,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、*两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有,且很多银行都有这项业务,只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产,而有的银行则可接受未结清贷款的房产。无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房,但事实却是,已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此,即便需要申请人填写相关材料,且银行会进行审核,但在房价大涨的利益驱动下,总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说,如果将这两种方式贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在杠杆放大的情况下,购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕,只能追加抵押或减少贷款,否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了,借款人应谨慎对待。由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。
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有贷款的房子一般不能够过户,所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子,来完成过户。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,然后走相关流程过户。如果是贷款,去银行办理一个转按揭手续,然后再过户。
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