我想问下何谓小产权房？

• 131****1717 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
  小产权房是人们在社会实践中形成的一种称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
  一、小产权房的性质
  小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  二、小产权房产生的原因
  城市房价过高、插边球的空间、农地制度不合理都是造成小产权房的原因。 2018-11-28 17:51:06
• 132****2072 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2018-11-28 17:50:23
• 156****0522 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护 2018-11-28 17:49:56
• 143****1840 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  大产权和小产权有什么区别？
  所谓的大产权一般是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。 2018-11-28 17:49:42
• 134****4322 深圳城市人口主要以外来人口居多，所以住房问题主要是以租赁房为主产品，但是考虑到需求和供求上的不对应，深圳小产权房成为了人们唯一的**佳选择。
  深圳房产分为三种：
  第一种是深圳小产权房，其是属于集体经济资源下建设而成的住房，一般是由村集体或者开发商甚至是个人建立而成，这种房屋经常会由于没有房产证明而被他人忽视，常出现于城中村的建设中。
  第二种是深圳商品房，也就是市场上营销**为普遍的不动房产资源，在深圳市场占有比例为30%左右，资源的有限造成了价格上的优势，价格之贵让大多数人望而却步。
  第三种是深圳公祖房，公租房也被人们称之为租赁房、保障性住房，在房产资源中，并不作为现代的商业产权进行出售，所以只用于现代房产资源中作为租赁使用。
  公租房是政府出资建设的保障性住房，其产权是由村集体以及国家政府部门所有，只有符合条件的承租人才能够有权利去使用公租房，所以在这些限制中我们可以看出小产权房和商品房的区别在于：
  1、售卖/租赁方式不同
  小产权房在计划中属于售卖形式的住房，一般情况下是可以完成交易的，通过村集体单位的证明和交易人之间的协调证明即可完成交易，一般情况下一天即可完成房产账户的交易。公租房是政府保障性住房，属于循环利用的一种房产资源，一般情况下只能够作为租赁使用，不能售卖。
  2、使用权不同
  深圳小产权房开发购买后一般会由村集体发出产权证明，其证明在村集体承认的范围内是生效的，尽管国家不承认但是在本地是可以使用的，而公租房是由政府部门作为农村扶持的保障性住房，及时人们想要购买也是无权购买的，其属性是租赁使用。
  3、名义上的归属不同
  在名义上，深圳小产权房属于的是个人资产所有，是村级单位证明的一种个人资产，而公租房是属于国家政府单位的财产，并不能作为个人资产进行流转使用。 2018-11-28 17:49:31