小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房是人们在社会实践中形成的一种称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。一、小产权房的性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。二、小产权房产生的原因城市房价过高、插边球的空间、农地制度不合理都是造成小产权房的原因。
全部5个回答 >我想问下，关于小产权房的问题
151****2243 | 2014-03-23 11:14:54
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156****8968 买的话安全方面稍微差点 2014-03-25 10:02:12
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135****6690 小产权房本质是农民宅基地房。只能农民自住，不允许作为商品房销售。也不需要缴纳土地出让金。
在我国建筑行业列为受限制行业，所以从土地管理开始到工程项目结束以及整个建筑寿命的全过程都要受到国家的监控。（至于其中的腐败现象不是这次讨论的话题)。我国的建设工程相关法律 也规定项目建设必须取得国有建设用地。 也可以这么说，我国建设工程及地产开发的准入制度及相关法律条款，直接禁止以个人身份参与商业地产的建设。毕竟建筑质量关系人身财产安全。
我们回到上面的话题。宅基地可以通过国家行为转为国有建设用地。农民获得补偿后不再享有该土地使用权。土地由政府统一管理。理由如上。 2014-03-24 12:34:54 -
151****3437 光有居住权，没有买卖权，想自己居住就买，如果不想自己居住想倒卖，那样是不行的，卖不出去的！ 2014-03-23 22:34:16
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若通过招行办理消费贷款，您可以用有房本无抵押的房子抵押给银行申请贷款，小产权无法直接抵押的。
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还建看证，如果没有两证均不可正常交易，改名还是会承担一定的风险！
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小产权房不受法律保护，不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
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因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;
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