买继承房产的交易流程是什么啊？

• 133****0614 我们国家没有继承税，因此，继承房产不用交继承税。只是在过户房产时，按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。比如房子不过五年要交5.5%营业税；1%个人所得税；契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%；评估费 若出交易报告（5‰）；维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）等。
  2018-11-28 16:59:54
• 147****3639 你好。 首先，需要明确一点，目前，我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。 根据税法的有关规定：
  1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
  3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 （相关税法条款来源：财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）；国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）；国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）） 因此，题中转让继承房产购房时间按2004年确定，至2009年末已满5年，如该房产属于普通住房的，且在2009年12月31日前对外销售的，免征营业税；如在明年对外销售的，根据国务院“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的决定（相关正式文件尚未出台），也免征营业税。 在个人所得税方面，题中转让业务涉及个人所得税问题，应交税额 = （转让收入 - 受赠、转让住房过程中缴纳的税金 – 有关合理费用） * 20%。当然，如果该房产属于转让人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，继续免征个人所得税。 另外，题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人，与出售方无关。购买人享受1%税率，需同时满足下列条件：
  1、首次购买；2、90平方米及以下；
  3、普通住房。 具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易中心税务征税窗口。 2018-11-28 16:59:49
• 143****8294 这是很简单的，他还卖给你，你必须要房产证，但是都已经过户到别人家那里了，如果真有一天这房子出什么事了，你始终没有益处，房东处在法律的合法权益上，你反倒要吃亏，而且这房价变故不定，可能因为其家庭原因，而且房子是继承父母的，一定有什么内情，如果真来闹事了，你还是犯不上，换个别的房子看看吧，这不一定是好房子，别光想着一时益处，要想想以后，就这么多了。 2018-11-28 16:59:44