房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。户口本上如能证明是母女关系,你就算继承人之一。
全部3个回答 >买继承房产的交易流程是什么啊?
155****8261 | 2018-11-28 16:59:04-
133****0614 我们国家没有继承税,因此,继承房产不用交继承税。只是在过户房产时,按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。比如房子不过五年要交5.5%营业税;1%个人所得税;契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%;评估费 若出交易报告(5‰);维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡(房改房首次买卖免交)工本费: 80元(其中登记费60元、配图费20元)(商铺420元)等。
2018-11-28 16:59:54 -
147****3639 你好。 首先,需要明确一点,目前,我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种,相关继承不动产方面的所得问题,作为“赠与”由个人所得税管辖。 根据税法的有关规定:
1、自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 (相关税法条款来源:财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号);国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号);国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)) 因此,题中转让继承房产购房时间按2004年确定,至2009年末已满5年,如该房产属于普通住房的,且在2009年12月31日前对外销售的,免征营业税;如在明年对外销售的,根据国务院“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的决定(相关正式文件尚未出台),也免征营业税。 在个人所得税方面,题中转让业务涉及个人所得税问题,应交税额 = (转让收入 - 受赠、转让住房过程中缴纳的税金 – 有关合理费用) * 20%。当然,如果该房产属于转让人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的,继续免征个人所得税。 另外,题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人,与出售方无关。购买人享受1%税率,需同时满足下列条件:
1、首次购买;2、90平方米及以下;
3、普通住房。 具体事宜,请咨询转让房产所在地房产交易中心税务征税窗口。 2018-11-28 16:59:49 -
143****8294 这是很简单的,他还卖给你,你必须要房产证,但是都已经过户到别人家那里了,如果真有一天这房子出什么事了,你始终没有益处,房东处在法律的合法权益上,你反倒要吃亏,而且这房价变故不定,可能因为其家庭原因,而且房子是继承父母的,一定有什么内情,如果真来闹事了,你还是犯不上,换个别的房子看看吧,这不一定是好房子,别光想着一时益处,要想想以后,就这么多了。 2018-11-28 16:59:44
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听说房产继承过户要先公证,然后去房产中心办手续。具体要带什么材料,还得问问专业人士。
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听说房产继承过户要先办继承公证,然后去房产交易中心交材料,最后交税拿新证。具体流程我也不太清楚,还得问问专业人士。
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1、限价房同样有继承权,可以由儿女继承。且继承房产不收5年期的限制。所谓5年期,仅仅是限制在5年内不能上市交易。2、继承需要做继承公证(2%)或法院判决(比公证稍贵),房管部门只需要工本费等少量费用。没有年限限制。办理继承公证需要以下材料:第被继承人的死亡证明,到派出所开具。产权证原件及复印件。家庭成员关系报告:产权人xx的配偶是xx,共有子女:xx,xx。3、产权人的父母是否比他先死亡。(配偶也过世的,也要写明配偶的父母是否比他先死亡)。第四,单位的职工登记表复印盖章。第五,继承人的身份证户口簿原件及复印件。各个地区有些差异,但一般差异不大。两限房如何继承?1、有遗嘱,且继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的,选择房产继承公证,程序更便捷。有遗嘱,但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。2、没有遗嘱,但继承人就遗产继承可以达成一致的,选择房产继承公证,程序更便捷。没有遗嘱,且继承人就遗产继承无法达成一致的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。3、凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书,继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书),也没有继承公证书,房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。4、当继承发生时,对于共有房产,还要考虑共有份额的析产问题,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。
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买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同,否则视为违约,定金不退还,因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教,尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中**重要的环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前,要仔细阅读合同的条款,即使对合同条款有不同意见,在目前来说也尚不能修改,但要熟知条款的内容。签订合同完毕,您如果是办理按揭,还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。2、合同备案。一般来说,双方自签订合同30日之内,开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。但现在是网上签订合同,所以一般在提交之后就已备案完成。第四步:付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您收入颇丰手头宽裕,又有足够的购房款,那么,不妨采取一次性的付款方式,通常能享受到开发商给予的**优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款,有一定的支付潜力,可选择分期付款,但目前许多开发公司都取消这一付款方式;
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