个人买房贷款限额是多少啊?

一般个人住房公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。不同地区的公积金贷款政策不同，建议咨询一下当地的公积金管理中心。

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首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价贷款需要准备四大类资料：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。

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住房公积金贷款额度受以下因素影响：1、贷款**高限额每个城市都有规定的贷款**高额度，夫妻和个人不同以北上广深为例（首套房）北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万2、房贷**比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷**比例、房屋评估总价的影响，**高贷款额度≤房屋评估价-**比如北京一套200万的房子，**20%，贷款额度≤200-40=160万，由于**高限额是120万，那么贷款**高额度不能超过限额，即**多只能贷120万。3、月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72月收入=2000/12%=16667元**高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限额120万，贷款**高额度为120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）4、账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。5、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%6、建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解**新的公积金政策再做决定。

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相关的法律法规并没有对个人房贷做出限额的规定，只是，各银行在实际操作中，会有对个人房贷做一定的限额，这个审核标准也是活动的，对不同的类型不同收入的人群，其贷款的限额有所不同，一般情况下，小高层、高层住宅个人的贷款限额在200万以下，洋房、别墅、高根住宅个人的贷款限额在2000万以下。如果提供的抵押物足值，贷款申请人的收入良好，风险小，一般都是可以贷抵押物的70%的，没有限额的规定。

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个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70%。补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，**终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘**三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%；据介绍,在二手房市场中，申贷还有一定条件。例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录**终影响了他的购房计划。

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