没有什么步骤，你买房子的时候，自然有银行的人为你办理，你所要做的就是要知道自己的公积金的帐号而已。
全部3个回答 >求解，公积金贷款按揭算法？
132****5401 | 2018-11-28 14:18:23
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133****2273 以20万10年为例
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
20万,10年(120个月), 月还款额:
200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
利息总额:2111.55*120-200000=53386
说明:^120为120次方 2018-11-28 14:26:00 -
142****9970 每月的利息=上月贷款余额X年利率/12
还款额-每月利息=每月还的本金
上月贷款余额-本月还的本金=本月余额
如你贷12W,15年
第一个月利息=120,000X0.0459/12=459,交款921,还本金=921-459=462
第二个月利息=(120000-462)X0.0459/12=457.23,同样交款921,还本金为463.77. 2018-11-28 14:25:50 -
158****9572 **简单的算法就是12万乘月利率，现在的月利率是3.9 12*3.9=468元。第2个月就是12万减去本金1000元=11.9 11.9*3.9=464.1元 464.1+1000=1464.1
12万除（10年）120个月 12/120=1000元
468+1000=1468元月付
这是递减法，每个月差不多减4元，还到**后一个月就是1004元，这个利息比较少，比如你中途要还5万本金那就直接减5万，只有7万算利息的。
2018-11-28 14:19:16 -
145****1169 现在住房公积金贷款的月利率是千分之三点二五。如果你贷多少万，你就乘以这个利率就得出你应付的利息。 2018-11-28 14:19:04
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公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
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契税是交给房管局的，不过开发商可能会代收的，回头会给你房管局开的正式的契税发票，房管局收契税是按照你购房的商品房合同和购房发票的金额收取的。8000元/平方X70平方X1.5%=8400元/平方以上是普通住宅的契税。如果是非普通住宅则要收3%。有些情况也是要收3个点的。如面积。单价。容积率等超过一定的额度也是收三个点。如果开发商说收3个点。可能上以上几种情况之一。
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**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。
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有以下几种办法：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
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