听说房屋修缮包括修墙、换屋顶、改水电等。但具体内容我也不太清楚,建议咨询专业人士。
全部5个回答 >什么是房屋修缮?房屋修缮的内容是哪些?
143****1659 | 2018-11-28 10:00:40-
135****1008 修缮协议主要内容是承揽方的资质,修缮房屋所在地具体的门牌号码。修缮内容和目的及要求。商定的主材品种名称和品牌,修缮施工的质量要求,注意事项。工程款的给付方式及条件。完工日期。验收标准及检验。保修条款。竣工时间。等等双方签字盖章。年月日 2018-11-28 10:01:24
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148****2485 房屋修缮工程除与新建工程具有单件性、露天作业、工程地点流动等共同特点以外,还具有施工作业面受限,施工场地分散,连续作业性差,不可预见因素多,施工机械利用不平衡等特点。而且,房屋的年代各不相同,结构形式和用料标准亦各不相同。
一、房屋修缮工程具有单件性的特点
房屋修缮工程是对原建筑物的修缮,其特点是固定在某一个地点,工作对象单件。由于修缮内容的不同,故而修缮方案和施工措施,必须针对某一建筑的特殊情况进行指定。视各种条件的差异和客观实际需要,编制修缮技术方案及施工技术措施,包括施工技术方案、劳动组织形式、生产施工工艺、建筑材料选用等。
二、房屋修缮工程具有部分露天作业的特点
房屋修缮工程除室内修缮项目外,有许多修缮项目为室外露天作业,它受自然天气和季节变化的影响,所以房屋修缮工程应针对其特点,制订相应施工组织方案和施工技术措施,以确保工程施工工期和质量。如夏季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的养护措施;冬季施工中浇捣混凝土和抹灰砂浆的防冻技术处理;多雨季节施工中的防雨措施等。
三、房屋修缮工程具有工程地点流动的特点
因为房屋是建在各自固定的地点,所以房屋修缮工程不能在单一固定的场所内施工,势必产生施工生产的流动性。由于施工环境不同,施工临时设施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小区、沿街房屋、景观道路房屋、厂区车间、办公楼等修缮工程,因环境不同和市容管理的要求不同,其施工临时设施和现场文明施工的要求不同,应根据情况具体安排。
四、房屋修缮工程具有施工作业面受限制、施工场地分散、连续作业差的特点
房屋修缮工程是对现有房屋进行修缮,房屋修缮内容根据施工设计方案确定。因此,施工生产受房屋修缮内容、结构形式和内部分隔的限制,修缮工程施工效率明显低于新建工程的施工工效。同时房屋的修缮部位、修缮内容各不相同而使施工连续作业性差,施工组织设计不可能按新建工程,以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。从而形成房屋修缮工程特有的施工组织设计,修缮工程施工中的组织形式和管理方法没有一定的固定模式,必须视实际情况而定。
五、房屋修缮工程过程出现不可预见因素多的特点
房屋修缮工程往往由于原房屋技术资料不齐全,隐蔽工程情况不清等原因,造成修缮过程中可变因素多,不可预见的因素也多。房屋结构性项目损坏先期不能被发现,在房屋修缮施工过程中,各种潜在的问题才会发现,如:木屋架头子或桁条头子腐烂,木构件的白蚁虫蛀,钢筋混凝土柱、梁、板裂缝,钢筋混凝土构件配筋不清楚等,这些问题都难以预测,因而在施工期间,往往会造成施工技术方案多变,影响施工工期。所以,房屋修缮工程过程出现不可预见因素较多的特点是房屋修缮工程普遍现象。
六、房屋修缮工程受业主或发包方要求和周边环境限制的特点
目前许多房屋修缮工程要求在不影响企业生产、营业或居民正常居住的条件下进行,故而施工作业必须按实际情况作出相应的调整。如宾馆修缮在不影响营业情况下,一般按楼层面由上而下安排施工,又如生产车间修缮在设备没有搬迁条件下组织施工,居住房屋修缮空间小且在保证居民正常生活情况下进行施工等。部分工程因受相邻房屋限制或者周边业主提出施工应在没有震动、噪声干扰等要求下进行,若原方案采用机械施工时,则改为手工作业,从而影响了工作效率。
七、房屋修缮工程施工机械利用不平衡的特点
房屋修缮工程不同于新建,受修缮项目内容、修缮规模、施工方法、周边环境各方面条件的限制,往往在使用施工机械时其利用率不平衡。有些项目施工机械利用率不高,有些部位根本无法使用施工机械,因而产生施工机械使用的不平衡。房屋修缮工程中施工机械配制,视修缮工程的实际情况,在组织和管理施工产生中予以考虑。
八、房屋修缮工程中房屋的年代、工程结构形式和用料标准各不相同的特点
由于房屋建造年代的不同,形成了房屋类型多样,结构形式和用料标准各不相同的特点。需要修缮的房屋面临时间跨度大,修缮项目繁多的特点,有旧式石库门房屋、新式里弄房屋、花园住宅、职工住宅、公寓、办公房、宾馆、厂房、医院、**、影剧场等。使用材料品种有传统砖瓦材料、油漆材料,有现代的轻质材料和装饰材料,有些材料根据修缮项目的要求须特别定制。尤其是优秀近代建筑修缮,许多施工工艺和建筑材料的选用与现代建筑修缮相比,均存在明显的差异。
简单地说, 房屋修缮工程的特点如下:
(1)单件性强;
(2)体积庞大,部分露天作业;
(3)修缮对象固定,施工作业流功;
(4)跨时代的房屋修缮;
(5)施工地点分散及土程地点狭小,施工机械利用率低;
(6)受用户影响而使施工作受限制。
特别是还有古建筑房屋及构筑物的修缮,具有结构复杂、技术要求严格、工艺精致、质量要求高和零星分散等特点。
2018-11-28 10:01:10 -
151****6216 房屋维修范围包括:
房屋主体结构部位,包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,因损坏影响住用安全,需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用,需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上,影响安全和正常使用,需要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用,需要修缮的。
其主要是为了保障商品住宅及其相关公共设施的大中修和更新改造,延长房屋的使用寿命,为维护住宅小区的良好环境,保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。 2018-11-28 10:00:55
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房屋需要修缮,一般针对的是房屋主体结构部位的维修,比如说墙体地面或者是房梁屋顶等等,此外,如果因为损坏而导致的住房出现了危险,就需要重新做防水或者是保温层,对于楼外层损伤已经达到30%以上,而且外墙面脱落比较严重的,都需要进行重新修缮。针对于不影响入住的情况之下,在公共区域范围之内的门窗以及楼梯扶手,也都属于修缮的范围之内。 针对于房屋内部的修缮来说,首先要考虑水电工程当中的安装和铺设,此外整体房屋的墙面以及底面的油漆需要刮灰线并且重新刷乳胶漆。在房屋的软装部分包含有灯具的安装。在进行修缮的过程当中,一般是由住宅所有人承担维修的相关责任,可以自行修缮,也可以委托他人进行修缮,对于公共区域的破损情况,则可以由住房单位进行承担。
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你可以到村委会要一份他人的报告作参考。一般是书写家庭的基本情况、房屋损坏的情况、计划维修的情况、请求批准等内容。
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(一)施工单位完成合同约定及设计文件规定的工程内容,建设单位、监理单位、施工单位共同验收通过后,由建设单位向质量监督员提出验收申请。(二)质量监督员审查工程技术资料合格并现场初验通过后报监督科。(办理时限3个工作日)(三)由监督科安排2人及以上工程技术人员进行竣工验收。(办理时限3个工作日)(四)竣工验收通过后,由竣工验收人员填写《竣工验收会签单》,经监督科长签字后报分管站长。(办理时限2个工作日)(五)分管站长审签《竣工验收会签单》。(办理时限2个工作日)(六)办公室依据审签的《竣工验收会签单》及存档的《工程质量监督会签单》核对一致后,对《修缮工程竣工验收证明书》盖印公章,同时将《竣工验收会签单》存档。(办理时限1个工作日)
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甲方:(以下简称甲方) 立合同人: 乙方:(以下简称乙方) 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落于市 区(县) 路(街) 弄(新村) 支弄 号室,建筑面积 平方米的房屋维修委托乙方。 二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求, 年按月向乙方缴付管理费 元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。 五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。 六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 八、其他需要补充事项: 甲方: 乙方: 代表: 签订日期: 年 月 日
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