公积金贷款年限如何选择呢？

• 158****7447 由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：
  第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。
  第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
  第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年
  不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。 2018-11-27 23:31:10
• 136****7780 根据住房公积金政策规定，公积金贷款还款年限不得超过贷款人法定退休年龄后五年。法定退休年龄按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
  除此之外，购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，还款期限**长为30年；购买私产住房的，还款期限**长为20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，还款期限**长为10年。 2018-11-27 23:31:03
• 153****7751 根据你目前的情况，如果你想可支配资金多一点的话，就申请时间长一点。但是贷款年限越长，所要支付的利息也会越多，如果你不想支付更多利息的话，就可以年限短一点。还款方式建议选择等额本金，虽然一开始的还款金额是高一点，但是一般情况下，很多人都会提前还款的。等额本金是先还本后还息的，而等额本息是先还息后还本的。而且等额本金相对来说，利息会少一点。 2018-11-27 23:30:58
• 137****0779 住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:
  贷款额度=[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数]*12*借款期限(年)
  还贷能力系数一般为04--0.5，下面计算按0.45确定。
  如果你需要贷款20万元，以上式子可以写成:
  借款期限(年)=贷款额度/[(借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资)*还贷能力系数*12 ]，把数据代入公式:
  200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
  根据以上计算(按你未婚计算)，如果你贷款20万元，至少要贷12.35年(约12年零4个月)，如果要减少贷款期限或增加贷款额度，就必须提高你目前的工资收入。
  说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据，一般银行会取0.45，但各地也有所差异。 2018-11-27 23:30:53