由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。
全部4个回答 >公积金贷款可以选择贷款年限吗？
132****6438 | 2025-04-21 21:36:51
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185****2306 我听说公积金贷款可以选贷款年限，最长30年，最短1年。具体怎么选，还得看自己的收入和预算。 2025-05-01 18:18:20
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158****0438 公积金贷款年限可以根据借款人的实际情况选择。但需注意，贷款年限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款年限之和不得超过70年。建议借款人根据自身经济状况，合理确定贷款年限，以保障自身权益。 2025-04-28 17:47:39
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134****9762 根据统计数据，公积金贷款平均年限为15-20年。选择较长年限可以降低月供压力，但总利息支出会增加。建议根据个人收入水平和未来收入预期，合理选择贷款年限。 2025-04-26 21:38:08
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166****7413 当然可以选，不过选长选短，就像吃自助餐，选多选少，最后都得自己买单。 2025-04-22 13:51:42
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134****9550 可以的。公积金贷款年限最长30年，最短1年。选长点月供少，但利息多；选短点月供多，但利息少。要根据自己的收入和预算来定。 2025-04-21 23:11:09
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184****9130 当然可以。公积金贷款的年限选择非常灵活，通常在1-30年之间。具体年限取决于您的年龄、收入、公积金账户余额等因素。我们建议选择较长的贷款年限，以降低月供压力。但请注意，贷款年限越长，总利息支出也会增加。我们可以根据您具体情况，为您量身定制最优贷款方案。 2025-04-21 22:59:34
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提前还贷是可以改变的。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
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已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。申请贷款期限变更需满足以下6个条件：1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款**长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
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据住房公积金管理中心相关的负责人讲解,还款人在还款一年后,只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请,而且,组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请,申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
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1、建行公积金贷款可以更改年限，任何银行都可以的！2、根据规定，可以调整贷款期限的贷种主要是个人住房贷款和公积金住房贷款。个人住房贷款合同中有关期限调整的规定如下：“第八条 借款期限、还款方法等要素的变更规定：对于本合同项下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申请展期或缩短借款期限，但应事先向贷款人提出申请，经贷款人批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。”公积金住房贷款的期限调整，由市公积金管理中心受理、审批后交建行宣城市分行个贷中心处理。如有需要，请与该行个贷款中心联系。
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