你完全可以选择20年,满一年可随时还贷,没钱则延迟慢慢还。
全部11个回答 >贷款年限如何选择**省钱？
152****4546 | 2014-02-25 16:56:57
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134****0849 一般来说要根据银行的折扣，以100万贷款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！还款有两种方式，一般都选择等额本金比较划算！ 2014-02-28 14:00:40
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147****2249 按目前基准利率7.05 首套房商贷 30年30万 举例 30*66.87=（2006.1月供）
公积金贷款 30年30万 举例 30*53.07=（1592.1月供） 2014-02-28 11:47:37 -
151****0170 买房是很多人生活中的重要大事，贷款购房帮助我们能够缓解买房的压力。而在贷款时，类型多种多样，选择适合自己的，不仅能够帮助早日还上贷款，还能节省更多的资金。目前常见的贷款类型归纳起来有以下五种： 商业贷款：智取还款方式能省钱 特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。
只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。 公积金贷款：还款利率优势明显 特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款额。
二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户**多也只能达100万元左右。 适用人群：购买小户型的公积金缴存者。 抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产 特点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。
在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般**长还款时间仅为10年。 适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。 补按揭贷款：买房人新“钱”途 特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。 适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。 无抵押贷款：个人资质也可以当“钱”花 特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款。
还款利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。 适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。 2014-02-28 11:41:36 -
158****4130 选择年限是跟利息的关键,所以得看自己的能力%7E 2014-02-28 11:27:39
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135****4464 两种还款法比较
两种还款方式计算利息原理完全一致，均为按月结息方式，即利息＝借款金额×利率×用款时间。
例：张先生借款 10万元，期限 12个月，月利率 3.975‰，以下为两种方式的计息情况：
等额还款法：
通过计算公式，可计算出每月的还款额为 8550.21元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3.975‰＝ 397.5元本金： 1＝8550.21－397.5＝ 8152.71元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8152.71）× 3.975‰＝365.09元本金： 2＝8550.21－365.09＝ 8185.12元
第 3个月以此类推。
等本还款法（递减还款法）：
由于还款期等额偿还本金，每月偿还本金额＝10万元 /12＝ 8333.33元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3.975‰＝ 397.5元
还款额 1＝8333.33＋397.5＝ 8730.83元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8333.33）× 3.975‰＝364.38元
还款额： 2＝8333.33＋364.38＝ 8697.71元
第 3个月以此类推。从上述例子可以看出，两种还款方式计算利息的标准是一致的，其区别仅在于每月偿还的本金额不同。
供款期间，消费者可以根据自身的经济状况进行选择。在需更改还款方式时，客户需到经办的银行提出申请，签署补充协议即可。
“南京市民与其亲戚同样购房采用 30年 44万元贷款，由于选择的按揭方式不同而相差 1万元利息差”的消息传出后，在社会上引起强烈反响。等额还款法与等本还款法究竟哪种方式省钱？银行是否坐吃贷款者的利息差？针对种种疑问，业内人士进行了解答。据业内人士解释，等额本息还款法与等本还款法是专门针对不同类型的消费者设计的，各有其特点。首先，两者的适用人群不同。等本还款法（递减还款法）是建立在客户当前收入较高且预期收入不稳定或已有明确的其他预支出的基础上，如预计在几年后需支出一定数额的赡养费或子女教育费用等其他支出，从而导致一定的还款压力。而等额还款法是建立在预期收入比较稳定的基础上，如工薪阶层、机关单位从业人员。其次，两种方法相比之下，等额还款法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额入银行账户就可以了；而等本还款法客户则需根据期数每期查对还款额。有关理财投资专家指出，从理财的角度来评判这两种还款方式，客户节省利息支出的**好方式是采取缩短还款期或提前还款期。如客户收入稳定，建议选择等额还款法；如果客户有能力每月承担等本还款法前期相同的供款额，采取前期还款多，后期还款少的等本还款方式。当然，如果单纯想要少支付利息还可采取公积金贷款等组合贷款方式。厦门晚报
二手房按揭银行也能面向消费者
日前，李先生准备在福州按揭买一套二手房，可是他前往办理有关手续时却被银行告知，必须找一家房产中介代办。银行的二手房按揭贷款为何不直接面向消费者呢？
据知，在二手房交易过程中会碰上一个问题：是房东先过户，还是消费者先交钱？如果先过户后交钱，那么房东会担心：我这房子过户后，万一买房者不付钱怎么办？但是，要求消费者先交钱也是不可能———消费者正因为拿不出这么多钱，才需要贷款。而银行贷款的前提是，购房者必须用所购房屋的产权证做抵押———这又碰到前面的难题：房东没收到钱不肯将房子过户。所以，现在较好的做法是：由一家房产中介公司做担保人。
农行福州市鼓楼支行金融超市的工作人员告诉记者，二手房按揭现在银行暂时不面向消费者，更主要的原因是交易双方互不信任所致。也正因为如此，从交易双方到银行，为了规避风险才选择了目前这种模式。但是如果消费者真能说服房东，在他交完**款后，没有中介公司担保的情况下，就肯将房子过户。那么，银行还是可以考虑将此项贷款直接面向消费者的。 2014-02-27 09:12:26 -
154****6043 用住房公积金贷款**省钱，比银行贷款省钱！ 2014-02-26 18:39:18
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157****6982 亲戚朋友们借钱 可能是利息**少的 但不是长久之计 要向 银行 贷款20万 首先你的抵押物是什么? 住宅 非住宅? 贷款分: 抵押贷款和按揭贷款
(1)抵押贷款的利息高点 且 时间为5年
(2)按揭贷款的利息 根据你的 贷款次数算 如果你在银行已经有过贷款且没还清 就不享受银行贷款利率下调 按揭贷款时间长 10 15 20自己可以选择 利息较低 至于银行利息都是一样的 都是根据国家银行 统一下发的文件 所不同的是 银行贷款手续的办理 建行可能手续资料多齐全点 信用社或邮政储蓄 简便点 20万 贷款 10年还款 按照房屋按揭贷款 享受首次贷款利率 没月还款在2080元 20万 贷款 5年还款 房屋抵押贷款 每月还款3900 2014-02-26 09:34:22 -
157****8626 网上有贷款计算器 2014-02-25 17:16:03
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我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是贷款买房.一般贷款而言,第一套房子一般都是**三成,贷七成.如果你买20-25万的房子的话,**也就是6-8万之间.房子的办证费用及其他物业等杂费大概是1万多,这在你交房前要付清的,买房前也应把之笔费用考虑进去.你和你女朋友没有结婚证,看是用谁的名义买了,如果是共有一起买的话,两个人月收入4000应该可以贷到17万左右的(其实只要你想买房,有稳定的收入,不管你收入高低售楼员都会有办法让你贷到款的).你不用管贷款流程,你只要看中了房子,售楼员会告诉你怎么办的.还代款的年数是自己选,一般而言,10-15年**合算.你可以让售楼员把10-20年的月还款金额列给你.
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由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。
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当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，有人希望少些年，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，可以慢慢还。但，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的。买房贷款年限的规定首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦！而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，或许有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。其实吧，真正**佳的还贷年限还是在15-20年之间，毕竟不会把你逼的很紧，让生活太“压迫”，也不会很久，让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理状态
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贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？为什么贷款要贷满30年？1、每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。2、越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。3、可以买更大的房子既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。是不是每个人都应该贷满30年呢？答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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