有谁知道农村宅基地是否可以贷款?

• 159****1934 农村的房子有宅基地证但不可以抵押贷款
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第一百八十四条
  下列财产不得抵押：
  　　（一）土地所有权；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
  　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  　　《中华人民共和国担保法》
  　　第三十七条
  下列财产不得抵押：
  　　（一）土地所有权；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  　　（六）依法不得抵押的其他财产。 2018-11-26 19:42:12
• 156****5932 在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。
  
  在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。（司法案例：牟雪文诉郑善国农村房屋买卖合同纠纷案）
  
  根据相关法律和司法观点，上述无效情形可因以下是由得到补正：（1）该房屋所占宅基地性质因征收转为国有土地；（2）买方户口迁入房屋所在地并转为当地农民身份；（3）办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得权属证书；（4）买方家庭成员是该集体成员，买房用于共同居住的。
  
  
  
  此外，人民法院在审理城镇居民购买“小产权房”合同纠纷案件时，除非在判决前经县级以上人民政府对交易的“小产权房”办理了相关征地、补交土地出让金及规划验收等合法化手续，否则应依法认定交易合同无效。
  
  根据以上分析，我们可以得出这样的结论：法律只保护同一集体经济组织成员间房屋买卖行为。
  
  
  
  买卖农村房屋有利于农村经济发展，只要不侵犯国家、社会及第三人的利益，应当给予法律保护。就农村房屋买卖合同效力而言，根据民事活动自愿、公平、诚实信用等原则，应当依法认定其效力。关于农村房屋所有权的归属，应当从合同履行情况、尊重现状、保护交易秩序等角度来综合进行认定。 2018-11-26 19:42:06
• 146****5652 农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的。
  《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策；其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。 2018-11-26 19:41:51