不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；然后取出产权证交易就结束了
全部3个回答 >哪位知道不通过中介如何自己买卖房屋吗?
156****7642 | 2018-11-26 18:24:46
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142****5670 不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：
1.谈判签定买卖合同。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
2.办理贷款。
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3.办理产权过户。
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
4.验房入住。
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
2018-11-26 18:29:28 -
157****0044 可以自己买卖操作的，流程如下：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙 2018-11-26 18:29:17 -
137****6959 如果不需贷款，可以不用中介，双方一起直接到房产交易中心办理。房权证、户口本、身份证，卖方夫妻双方及年满十八的子女也要到场。双方现场各自填写房产交易中心给的‘房屋交易合同书’，只一份，自己不能带走。一个礼拜后就可拿新房权证。
为省税费，少写交易价格，可以，但很有限。因为房产交易中心有各地段、各小区的房屋平均价格备查簿，如果你们写的价格明显低了，就会按他们定的平均价，高了仍按你们的价。所以说，实际与交易不一致的‘阴阳’合同就不必签了。
在去办理交易过户前，买卖双方私下签一份合同，详细写明有关事项，重点是付款方式，如过户前、后付款多少。一般只留出几千块钱作为押金在过户后付。千万不要因为亲戚关系而在过户前少收钱，以免过户后迟不付款。 2018-11-26 18:29:09
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各地区交易步骤不一样，你那个完结单不知道什么东东，我只是觉得您没拿全款，产权证就变别人名字了你放心吗？！这事儿出的不少，还是找个中介走个代办吧！没多少钱，这应该是你**大的让步了，我觉得！
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:卖方：挂牌--收定--签约--收款--过户--交房 一、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意．二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。 三、签约时要注意四点。一是核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；二是将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；三是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；四是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或，银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险． 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 买方：下定－调查－签约－付款－过户－收房 一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己；或，签定三方协议． 二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等（建议聘请律师调查）。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。**后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。**后，为保证资金安全，**好能采用资金监管。 四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
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不可以,在法律上面来说都要按真实价格过户!
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如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；8、银行凭新的房产证，给卖方放款；9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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