洋房和普通住宅的区别是什么？ 请问，洋房与普通的房子到底区别在哪里？

洋房属于普通住宅的一种洋房一般泛指洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

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定义：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于**宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。区别：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅：(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

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一、选区位1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可二、选楼盘1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

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投资普通住宅风险低，非普通则需更多资金，回报也更高。

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公寓和普通住宅各有优劣。公寓适合投资和短期居住，位置好，配套全，但产权不完全，管理费用高。普通住宅适合家庭长期居住，产权完全，管理费用低，但位置相对偏远，配套不如公寓。

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