办理个人住房抵押有什么需要注意的吗？

• 155****2507 个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：
  　　*一般贷款人需要满足条件为：
  　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
  　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
  　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
  　　④具有合法正当的融资用途；
  　　⑤银行规定的其他条件。
  　　*房屋需要满足的贷款条件为：
  　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；
  　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；
  　　③银行规定其他条件。
  　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
  　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；
  　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
  　　房屋抵押贷款一般流程如下：
  　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：
  　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
  　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
  　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
  　　④房屋估价报告书；
  　　⑤银行其它资料。
  　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
  　　6．借款人按约正常还款即可。 2018-11-25 07:56:36
• 138****9091 住房抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、住房抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
  2018-11-25 07:56:17
• 133****6843 个人住房贷款是指借款人以
  所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的
  房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房
  地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何办理个人住房抵押贷款？
  
  贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
  
  预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  
  办理个人住房贷款需要哪些资料 ？
  
  (一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
  
  (二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
  
  (三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
  
  A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
  
  (四)、购买住房的合同或协议书;
  
  (五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
  
  (六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
  
  (七)、贷款行要求的其他资料。
  
  个人住房贷款方式有哪些？
  
  个人住房贷款可实行抵押、质押和抵(质)押加保证等三种担保方式：
  
  一、抵押：是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;
  
  二、质押：是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。
  
  三、抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
  
  
  
  如何办理个人住房抵押贷款？
  
  贷款的额度和期限： 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的70%，贷款期限**长不超过20年。
  
  贷款利率 ： 按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
  
  贷款的偿还方式：借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按月付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息 。还款方式可选择：
  
  1)、等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：
  
  2)、等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：
  
  允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金;允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和**长不能超过20年。
  
  个人住房贷款的业务流程 ：
  
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
  
  ⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
  
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  
  (7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  
  个人住房不能抵押情况详解
  
  根据建设部《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：
  
  (一)权属有争议的房地产;
  
  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
  
  (六)依法不得抵押的其他房地产。 2018-11-25 07:56:02
• 142****4015 操作流程
  操作流程图1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-11-25 07:55:43
• 145****8311 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2018-11-25 07:55:37